房地产估价师

31、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或(　　)。

A.租金收入

B.土地出让收入

C.长期抵押贷款

D.净经营收入

32、银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来( )。

A.操作风险

B.法律风险

C.信用风险

D.管理风险

33、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括(　　)。

A.租金调整条款

B.代收代缴费用条款

C.装修费用条款

D.折让优惠条款

34、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是(　　)。

A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业

B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长

C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的

D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高

35、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为( )万元。

A.330

B.450

C.650

D.700

31、C32、D33、A34、D35、C

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（责任编辑：lqh）

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