房地产估价师

三、判断题(共20题,每题1分.请根据判断结果,用"√"表示正确,用"×"表示错误.不答不得分,判断错误扣1分,本题总分最多扣至零分.)

1、高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上.(  )

【正确答案】:N

【答案解析】:通过高层建筑地价分摊可以解决:①各部分占有的土地份额;②各部分分摊的土地面积;③各部分分摊的地价额.参见教材P387.

【该题针对"高层建筑地价分摊"知识点进行考核】

2、资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率,前者是某种年收益与其价格的比率,后者是用来除一连串的未来各期净收益,以求得未来各期净收益现值的比率.(  )

【正确答案】:Y

【答案解析】:这是资本化率和报酬率的区别所在.参见教材P255.

【该题针对"直接资本化法"知识点进行考核】

3、为便于投资利息的测算,销售费用应当区分为销售之前发生的费用与销售同时发生的费用. (  )

【正确答案】:Y

【答案解析】:为便于投资利息的测算,销售费用应当区分为销售之前发生的费用与销售同时发生的费用.参见教材P278.

【该题针对"房地产价格构成"知识点进行考核】

4、根据市场调查,获知某类房地产2003～2007年的价格逐年上涨,分别为 3500元/m2、3700元/m2、3950元/m2、4250元/m2、4550元/m2,运用平均增减量法预测,该类房地产2008年的价格高于4800元/m2.(  )

【正确答案】:Y

【答案解析】:d=(4550-3500)/4=262.5(元/m2),预测该地区商品住宅2008年的价格为:V5=P0+d×i=3500+262.5×5=4812.5(元/m2).参见教材P348.

【该题针对"平均增减量法"知识点进行考核】

5、明确估价目的有助于明确估价对象,有助于明确估价时点,还有助于明确所要评估的价值类型.(  )

【正确答案】:Y

【答案解析】:明确估价目的有助于明确估价时点、估价对象和价值类型.参见教材P398.

【该题针对"受理估价委托"知识点进行考核】

6、估价报告使用期限也是估价的责任期.(  )

【正确答案】:N

【答案解析】:估价报告使用期限不同于估价报告有效期或者估价责任期限.参见教材P414.

【该题针对"撰写估价报告"知识点进行考核】

7、房地产的共有权在按份共有中,共有人按照其份额对共有的房地产享有权利,承担义务.

【正确答案】:Y

【答案解析】:按份共有人对共有的房地产按照其份额享有所有权.参见教材P50.

【该题针对"房地产的含义"知识点进行考核】

8、对可及性相当的土地设定标准深度,选取若干标准宗地求其标准价格,此标准价格称为路线价.(  )

【正确答案】:N

【答案解析】:路线价法是在城镇街道上划分路线价区段,设定标准临街深度,选取若干标准临街宗地并求其平均价格,然后利用价格修正率对该平均价格进行调整来求取街道两侧的土地价值的方法.参见教材P368.

【该题针对"路线价法"知识点进行考核】

9、在实际估价中,估价程序中的各个工作步骤之间不是完全割裂的,相互间可以有某些交叉,但不会出现反复.(  )

【正确答案】:N

【答案解析】:在实际估价中上述估价程序中的各个工作步骤之间不是割裂的,可以有某些交叉,有时甚至需要一定的反复,但不得随意简化和省略.参见教材P393.

【该题针对"房地产估价程序概述"知识点进行考核】

10、在市场比较法中,可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正. (  )

【正确答案】:Y

【答案解析】:市场状况调整的具体方法,可采用价格指数或价格变动率,也可采用时间序列分析.参见教材P192.

【该题针对"市场状况调整"知识点进行考核】

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（责任编辑：fky）

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