房地产估价师

一.单选题：
 1.主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是( )。

A．国务院建设行政主管部门 
B．省人民政府
C．市级房地产行政主管部门 
D．国务院土地行政主管部门

A
B
C
D

标准答案：a
考生答案：
本题分数：2.56
本题得分：0
解析：

 2.任何单位和个人需要拆除房屋，必须持有国家规定的批准文件等。向房屋拆迁主管部门提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。下列不能发房屋拆迁许可证的部门是( )。

A．国务院建设行政主管部门 
B．省级人民政府房屋拆迁主管部门 
C．市级人民政府房屋拆迁主管部门 
D．乡级人民政府房屋拆迁主管部门

A
B
C
D

标准答案：d
考生答案：
本题分数：2.56
本题得分：0
解析：

 3.需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在批准的拆迁期限届满( )向房屋拆迁主管部门提出延期拆迁申请。

A．5日前 
B．6日前 
C．10日前 
D．15 日前

A
B
C
D

标准答案：d
考生答案：
本题分数：2.56
本题得分：0
解析：

 4.房屋拆迁主管部门应当在收到延期拆迁申请之日起( )内给予答复。


A．5日 
B．10日 
C．15日 
D．20日

A
B
C
D

标准答案：b
考生答案：
本题分数：2.56
本题得分：0
解析：

 5.经审查，批准拆迁，房屋拆迁主管部门发给拆迁申请人( )。

A．《旧房拆迁许可证》 
B．《房屋拆迁管理许可证》
C．《城乡房屋拆迁许可证》 
D．《房屋拆迁许可证》

A
B
C
D

标准答案：d
考生答案：
本题分数：2.56
本题得分：0
解析：

 6.拆迁确需延长暂停期的，必须经房屋拆迁主管部门批准，且延长暂停期不得超过( )。

A．1年 B．2年 C．3年 D．4年

A
B
C
D

标准答案：a
考生答案：
本题分数：2.56
本题得分：0
解析：

 7.（ ）有权发出房屋拆迁公告

A．人民法院 B．拆迁人 C．房屋拆迁管理部门 D．被拆迁人

A
B
C
D

标准答案：c
考生答案：
本题分数：2.56
本题得分：0
解析：

 
二.多选题：
 1.拆迁主管部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，应对哪些申请内容进行审查( )。

A．申请人提供的批准文件是否齐全、有效
B．拆迁范围内是否有受保护且不允许拆除的建筑
C．拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议
D．对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定及拆迁人内心满意情况
E．补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理

A
B
C
D
E

标准答案：A, B, C, E
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：

 2.根据《拆迁条例》的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括（ ）

A房屋拆迁许可证的审批 
B拆迁委托合同的备案管理 
C延长暂停期限的审批 
D延期拆迁的审批
E实施具体拆迁活动

A
B
C
D
E

标准答案：A, B, C, D
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：

 3.拆迁人与被拆迁人、房屋承租人在房屋拆迁中的纠纷，按纠纷所处的环节可分为（ ）

A、达不成拆迁补偿安置协议，形成纠纷
B、拆迁主管部门和被拆迁人的纠纷
C、达成拆迁补偿安置协议后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁，形成纠纷

A
B
C

标准答案：A, C
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：

 4.申请强制拆迁必须提供（ ）要件。

A．行政强制拆迁申请书 
B．裁决调解和裁决书． 
C．被拆迁人不同意拆迁的理由 
D．被拆迁房屋的证据保全公证书

A
B
C
D

标准答案：A, B, C, D
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：
[Page]
 5.在拆迁估价结果公示和异议处理中，下列（ ）是正确的。

A．估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见． 
B． 拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估． 
C．拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起30日内给予答复 
D．拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在１０日内出具估价报告。

A
B
C
D

标准答案：A, B, D
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：

 6.房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格．不包含的（ ）费用．

A．搬迁补助费 
B．临时安置补助费 
C．拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费 
D．被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额

A
B
C
D

标准答案：A, B, C, D
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：

 
三.判断题：
 1.房屋拆迁是指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内非国有土地上的房屋及其附属物，并 仅对被拆除房屋的所有人进行补偿和安置的活动。 ( )

正确
错误

标准答案：错误
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：

 2.《房屋拆迁许可证》是房屋拆迁的法律凭证，获得许可证后，拆迁申请人就成为合法的拆迁人，其拆迁行为受法律保护。 ( )

正确
错误

标准答案：正确
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：

 3.协议签订后是否公证，由双方当事人自主选择，但《拆迁管理条例》规定，拆除代管房屋，必须经过公证机关办理公证。 ( )

正确
错误

标准答案：正确
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：

 4.若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起30天内向人民法院起诉。如果拆迁当事人对有关拆迁的其他决定不服，也可直接起诉，由法院判决。 ( )


正确
错误

标准答案：错误
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：

 5.拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 ( )

正确
错误

标准答案：正确
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：

 6.拆迁估价机构的确定，由房屋拆迁主管部门负责选择。 ( )

正确
错误

标准答案：错误
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：

 7.若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起6个月内向人民法院起诉．（ ）

正确
错误

标准答案：错误
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：

 8.裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院应予受理。　（ ）

正确
错误

标准答案：错误
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：

 9.拆迁人在取得《房屋拆迁许可证》后，可以超越批准的拆迁范围和规定的拆迁期限进行拆迁。　（ ）

正确
错误

标准答案：错误
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：

 10.两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，其价值可能有所不同；反之，两宗权益状况相同的房地产，如果实物状况不同，其价值也可能有所不同。　（ ）

正确
错误

标准答案：正确
考生答案：
本题分数：5.12
本题得分：0
解析：

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