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房屋征收评估机构选定及委托(掌握)★★★

1.除三级暂定资质外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。

一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。

二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。

三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。

暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。

2.房地产估价机构如何选定?

首先由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内没有协商或者经协商达不成一致意见的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取随机选定等方式确定，如进行摇号、抽签等

房地产估价机构选定后，一般由房屋征收部门作为委托人在规定时间内向其出具《房屋征收评估委托书》，并与其签订《房屋征收评估委托合同》。

《房屋征收评估委托合同》应当载明下列10事项：

(一)委托人和房地产价格评估机构的基本情况;(甲乙方)

(二)委托人应提供的评估所需资料(甲方的事)

(三)评估费用及收取方式(乙方的事)

(四)评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项(乙方的事)

(五)评估报告交付时间、方式(乙方的事)

(六)负责本评估项目的注册房地产估价师

(七)评估过程中双方的权利和义务(甲乙方)

(八)违约责任(甲乙方)

(九)解决争议的方法(甲乙方)

(十)其他需要载明的事项

《房屋征收评估报告》必须由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房也产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。

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