房地产估价师

31.下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。

A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格

32.一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft.现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft.运用四三二一法则，地块乙的总地价为( )万元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0

33.某大厦总建筑面积1000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D. 7.2%

34.影响房地产价格的环境因素不包括( )。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境

35.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于( )。

A.社会因素

B.环境因素

C.人口因素

D.行政因素

31.D　32.A　33.C　34.D　35.A

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（责任编辑：lqh）

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