房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2011年房地产估价师考试教材的相关重点， 小编特 编辑汇总了2011年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

31、下列估价公式中，错误的是( )。

A.土地价格=房地价格-建筑物价格

B.房地产价格=带债权债务的房地产价格+债权-债务

C.建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值

D.房地产价格=含非房地产成份的房地产价格-非房地产成份的价格

32、某工业用地的土地面积为10 000㎡，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/㎡。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/㎡，则因规划调整所需的补地价为( )万元

A.500

B.1000

C.2250

D.3000

33、下列估价基本事项中，仅由委托人决定的事( )。

A.估价对性

B.估价目的

C.估价时点

D.价值类型

34、某估价师于2008年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中有下列日期：估价作业日期2008年9月20日至26日，估价时点2008年9月23日，估价对象实地查看日期2008年9月22日至23日，估价报告使用期限自2008年9月26日起半年。据此判断该报告出具日期为( )。

A.2008年9月20日

B.2008年9月23日

C.2008年9月26日

D.2008年9月27日

35、若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是( )。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.快速变现价值

D.投资价值

二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

1、下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，正确的有( )。

A.应做到诚实正直、公正执业

B.为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目

C.未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开

D.应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用

E.不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

2、某餐厅的资产可分为土地、建筑物、装饰装修、动产、特许经营权。当该餐厅不适宜在现位置继续经营下去而转让时，为确定转让价格提供参考的估价对象范围一般包括( )。

A.土地

B.建筑物

C.装饰装修

D.动产

E.特许经营权

3、下列属于成本租金构成的内容有( )。

A.折旧费

B.维修费

C.管理费

D.保险费

E.房产税

4、下列价值种类中，属于基本价值类型的有( )。

A.抵押价值

B.市场价值

C.计税价值

D.投资价值

E.在用价值

5、影响房地产价值的权益因素包括( )。

A.房地产权利设立和行使的限制

B.房地产区位的限制

C.房地产使用管制

D.房地产通风采光的限制

E.房地产相邻关系的限制

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（责任编辑：中大编辑）