房地产估价师

31.在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临( )

A.政策风险 B.市场风险 C.财务风险 D 信用风险

32 以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地( )的70%

A 评估价值 B 实际价值 C.投资价值 D.出让金收入

33.为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是

A 本次贷款的月还款额/月均收入B (本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)/月均收入

C. (本次贷款的月还款额十月物业管理费)/月均收入

D. (本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额)/月均收入

34.市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )

A 物业出租经营成本 B.业主希望的投资回报率C 通货膨胀率 D.同类物业的市场供求关系

35.某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5 % ，月平均租金损失率为2 % , 月平均其他收入为潜在毛租金收入的3 %，则该写字楼的月净经营收入是( )万元。

A 33.00 B. 33.10 C 36.00 D. 36.10

32 商业银行规定以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70% ，贷款期限最长不得超过2年。

33 考核借款人还款能力，规定将每笔住房货款的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下，其公式为：房产支出与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入;所有债务与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费十其他债务月偿付额)/月均收入。一定注意考试中题干的要求。

35.月净经营收入=有效毛收入-运营费用=潜在毛租金收入-空置和收租损失、其他收入-运营费用=100-100×(5%+2%)+100×3%-60=36万元, 注意：2011年教材将“经营费用”修订为“运营费用”

编辑推荐：

房地产估价师考试开发经营与管理考点习题

2015全国房地产估价师考试成绩查询汇总

名师解读：房产估价师高频真题及必考点

（责任编辑：lqh）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页