房地产估价师

11、供役地在给他人方便时,土地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失,在这种情况下,地役权的存在会降低供役地的价值. (  )

【正确答案】:Y

【答案解析】:供役地在给他人方便时,土地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失,在这种情况下,地役权的存在会降低供役地的价值.参见教材P126.

【该题针对"房地产自身因素"知识点进行考核】

12、现需评估某期货房地产的价值,在此估价中,估价对象状况为未来某时点的状态,则房地产市场情况应为未来某时点的状态. (  )

【正确答案】:N

【答案解析】:参见教材P161,表5-1.

【该题针对"估价时点原则"知识点进行考核】

13、预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元,此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元,则该宗房地产的合理经营期限为12年.(  )

【正确答案】:N

【答案解析】:则该宗房地产的合理经营期限为:A-(n-1)×b=0,n=38/3+1=13.67(年).参见教材P224～225.

【该题针对"报酬资本化法的公式"知识点进行考核】

14、运用市场法求取房地产的价格时,选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内.(  )

【正确答案】:Y

【答案解析】:选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的0.5倍～2倍范围内.参见教材P180～181.

【该题针对"选取可比实例"知识点进行考核】

15、一般的建筑物适用于重建价格,有历史美学价值的建筑物适用于重置价格.(  )

【正确答案】:N

【答案解析】:一般的建筑物适用重置价格,有历史或美学价值的建筑物适用重建价格.参见教材P28【该题针对"重新构建价格的求取"知识点进行考核】

16、有条件选用市场法进行估价的,应当以市场法为主要的估价方法.(  )

【正确答案】:Y

【答案解析】:有条件选用市场法估价的,应以市场法为主要的估价方法.参见教材P405.

【该题针对"制定估价作业方案"知识点进行考核】

17、投资回收是指所投入的资本的回收,即保本.(  )

【正确答案】:Y

【答案解析】:投资回收是指所投入的资本的回收,即保本.参见教材P247.

【该题针对"报酬率的求取"知识点进行考核】

18、任何一个估价项目都有估价目的.(  )

【正确答案】:Y

【答案解析】:估价目的是基础,决定估价的其它方面.参见教材P29.

【该题针对"房地产估价要素"知识点进行考核】

19、有一栋四层公寓,每层建筑面积相等,已知第二层的房地价值为第一层的1.05倍,第三层的房地价值为第四层的1.15倍,第四层的房地价值为第二层的91%.按房地价值分摊法计算得出第三层占有的土地份额约为27%.(  )

【正确答案】:Y

【答案解析】:设一层的房地产价值为x,则二层为1.05.,三层为1.05x×0.91×1.15=1.0988x,四层为1.05x ×0.91=0.9555x,总房地价值为4.1043x,参见教材P389.

【该题针对"高层建筑地价分摊"知识点进行考核】

20、当选用加权算术平均数时,通常是对最适用于估价对象、占有资料全面准确的估价方法的测算结果赋予较大的权重;反之,赋予较小的权重.(  )

【正确答案】:Y

【答案解析】:当选用加权算术平均数时,通常是对最适用于估价对象、占有资料全面准确的估价方法的测算结果赋予较大的权重;反之,赋予较小的权重.参见教材P410.

【该题针对"求取估价对象价值"知识点进行考核】

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（责任编辑：fky）

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