房地产估价师

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第二节　城镇住房制度改革

【我国的住房制度】

■ 城镇住房制度-78年后发生根本性变化

■ 农村住房制度-农民自建、自住、住房私有制度，一直未发生变化

【我国房地产业的发展得益于以下三项改革】

■ 城镇住房制度改革

■ 城镇土地使用制度改革

■ 房地产生产方式改革

1.城镇住房制度改革▲

■ 传统城镇住房制度

◇ 国家统包、无偿分配、低租金、无期限使用为特点的实物福利性住房制度

■ 根本问题

◇ 不能有效满足城镇居民的住房需求

◇ 以租无法养房

■ 住制度改革的阶段(三阶段)

◇ 探索和试点阶段-提出走住房商品化道路(1978-1991)

◇ 改革的全面推进和配套改革阶段(1991-1994)

◇ 改革的深化和全面实施阶段(1994年以后)

2.现行城镇住房制度的基本框架(三个方面)◆

■ 新增住房供应方面(两条脚走路)

◇ 加强经济适用住房的建设和管理(经济适用房)

◇ 增加普通商品房供应，控制高档商品房建设(商品房)

■ 存量住房方面(房改)

◇ 推进公房出售

◇ 完善住房补贴制度

■ 政府住房保障职能

◇ 建立完善廉租房制度

2012年房地产估价师考试制度与政策第一章

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