房地产估价师

一、单选题

1、 现有甲、乙、丙三块地，土地单价分别是：甲为1000元/m2;乙为800元/m2;500元/m2，其容积率分别是6、4、2。如此三块地其他条件完全相同，则明智的买者会买( )。

A.甲

B.乙

C.丙

D.无法确定

2、 某宗土地总面积1000m2，容积率为3，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，现已算出应补地价30万元，求改变之前的地价为多少元/m2?( )。

A.430

B.450

C.440

D.420

3、 不是导致某种房地产需求变化的主要因素是( )。

A.相关房地产的价格水平

B.改种房地产的开发成本

C.消费者的收入水平

D.消费者对未来的预期

二、多选题

4、 公开市场价值是指在下列哪些交易条件下最可能实现的交易价格?( )

A.交易双方自愿地进行交易

B.交易双方掌握必要的市场信息

C.交易双方有较充裕的时间

D.交易双方有必要的专业知识

E.交易双方都对要交易的房地产感兴趣

5、 供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为( )。

A.供给增加等于需求增加时，均衡价格不变，均衡交易量增加

B.供给增加等于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量下降

C.供给减少小于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加

D.供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量减少

E.供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加

6、 房地产之所以有价格，前提条件是( )。

A.有效供给

B.有效需求

C.有用性

D.稀缺性

E.独一无二性

7、 地价与一般物品价格的不同，主要表现在( )。

A.价格差异不同

B.供求变化不同

C.形成时间不同

D.生产成本不同

E.政府控制严格程度不同

8、 正常成交价格的形成条件包括( )。

A.公开市场，交易对象本身也具备市场性

B.理性经济行为

C.适当的期间完成交易

D.充分竞争，具有完全信息

E. 必要的政府干预

三、判断题

9、 土地一般不存在折旧，但我国特殊( )。

10、 同一地段的期房价格有可能比现房价格还要高( )。

11、 从社会整体角度看，土地的供给弹性还是比较大的( )。

12、 房地产的价格上升，对其需求就会减少;价格下降，对其需求就会增加。其他商品也遵守这一规律( )。

13、 公开市场价值是估价对象在一系列假设条件下最可能的交易价格，现实估价就是要评估公开市场价格( )。

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