单选题:
1、 某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成不便于上午办公和需求减少,估价未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/㎡,又知该写字楼客出租面积为1000㎡,运营费用率为40%。假若该写字出租剩余年限为30年,投资报酬率为8%,其他条件保持不变,则该写字楼将发生( )万元的贬值。
A.548.19
B.558.15
C.567.39
D.675.40
标准答案:c
2、 某房地产的报酬率为8%,受益期限为30年的价格为4000元/㎡。若报酬率为6%,受益期限为50年,则该房地产价格为( )元/㎡。
A.3000
B.4500
C.5200
D.5600
标准答案:d
3、 某宗房地产的受益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于( )万元。
A.280
B.285
C.290
D.295
标准答案:a
4、 某写字楼年出租净收益为300万元,预计未来三年内仍然维持该水平,三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍,该类房地产的报酬率为10%,则该宗写字楼现在的价格为( )万元。
A.4580
B.5580
C.6580
D.7580
标准答案:d
5、 某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500 ㎡,年净收益为350万元。目前该项目已建设2年,估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%,则评估该项目续建完成时的总价值为( )万元。
A.3758.57
B.3942.03
C.3966.10
D.4769.85
标准答案:d
编辑推荐:
在线订购房地产估价师考试用书:
全国房地产估价师执业资格考试用书订购可登陆中国房产考试网订购 详情点击>>
更多信息关注:中大网校(中国房产考试网)
与其他考生交流请登陆考试论坛:点击进入考试论坛
(责任编辑:)
近期直播
免费章节课
课程推荐
房地产估价师
[协议护航班-不过退费]
7大模块 准题库资料退费服务校方服务
房地产估价师
[冲关畅学班]
5大模块 准题库研发资料 校方服务
房地产估价师
[精品乐学班]
3大模块 准题库研发资料 校方服务