房地产估价师

11. 某房地产正常年净收益为6000元, 当前银行利率为10%, 购买年为8年, 估价应为(    )元.
A. 54000;       
B. 32010;       
C. 48000;       
D. 60000.

12. 收益法公式为V=a/r[1-1/(1+r)n]成立的条件是(    ).
A. a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零；
B. a每年不变、无限年期、r第年不变且大于零；
C. a每年变化、有限年期、r第年不变且大于零；
D. a每年不变、有限年期、r第年变化且大于零；

13．某临街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地,总价为100万元, 根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格为（    ）万元。
A．50；      
B. 70;       
C. 30;       
D. 40万元.

14. 某房地产1992年1月1日的价格为1000元/平方米, 1992年到1995年年平均上涨10%, 用长期趋势法评估, 该房地产1996年1月1日的价格应为(    )元/平方米.
A. 1611;       
B. 1331;       
C. 1464;       
D. 1400.

15. 同一建筑物若使用性质不同, 其年折旧额由大到小的排列顺序为(    ).
A. 一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房；
B. 非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房；
C. 腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房；
D. 非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房。

16．房地产的供给增加，需求不变，其价格会（    ）。
A. 上升；       
B. 下降;       
C. 不变;       
D. 升降难定.

17. 残余法是依据(      )价格.
A. 土地收益求取土地;       
B. 建筑物收益求取建筑物;
C. 房地收益求取房地;       
D. 房地收益单独求取土地或建筑物.

18. 用成本法评估某宗房地产的价格时, 应选取(    )成本作为评估依据.
A. 该宗房地产的实际;       
B. 类似房地产的客观;
C. 类似房地产最高;         
D. 类似房地产的最低.

19. 有甲、乙两宗面积形状都相同的的相邻地块各值50万元，若将两宗地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人索要的交易双主都是公平合理的正常价格应为（    ）。
A．50万元；       
B. 55万元;       
C. 60万元;       
D. 60万元以上.

20. 理论上“八项因素”构成的房租通常称为（    ）。
A．市场租金；   
B. 商品租金;   
C. 理论租金;   
D. 成本租金.

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