房地产估价师

单选题:

1、 在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元/ m2 ，建筑面积100 m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/ m2，建筑面积120 m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/ m2，建筑面积90 m2，成交时一次付清；丁成交价格4760元/ m2，建筑面积110 m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为(  )。
A、甲乙丙丁
B、乙丁甲丙
C、乙丙甲丁
D、丙乙丁甲 

标准答案：c 

2、 在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的(   )范围之内。
A、0.5～2.0
B、1.5～2.0
C、0.5～1.5
D、1.0～1.5 

标准答案：a 

3、 某住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为(   )元。
A、2400
B、2580
C、2607
D、2760 

标准答案：a 

4、 某套住宅的套内建筑面积为145 m2，套内使用面积为132 m2，应分摊的公共部分建筑面积为9 m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元／m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为(    )元／m2。
A、3000
B、3277
C、3295
D、3599 

标准答案：c 

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