房地产估价师

一、单选题
1、 与市场法关系最为密切的房地产价格形成原理是（        ）。
A、均衡原理
B、预期原理
C、竞争原理
D、替代原理
[答案]D

2、 某住宅建筑面积为100平方米，套内面积为92平方米，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为3000元，则该住宅每平方米建筑面积价格为（        ）元。
A、2400
B、2580
C、2607
D、2760
[答案]A

3、 搜集交易实例时应注意搜集内容的统一和（        ）。
A、条理性
B、代表性
C、规范化
D、相关性
[答案]C

4、 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或者是（        ）。
A、同处于一个领域
B、同处在同一供求范围内的类似地区
C、同处于一个相对稳定的环境
D、同处于公平竞争的地区
[答案]B

5、 可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不同时，一般（        ）。
A、不能作为可比实例
B、取相同部分作可比实例
C、仍然允许适当做一定范围内一定时间内的可比实例
D、仍然可作为可比实例
[答案]A

6、 房地产的价值量大，成交价格往往采用（        ）的方式支付。
A、一次付清
B、分期付款
C、以一定时日为最后期限一次付清
D、银行借贷低息支付
[答案]B

二、多选题
7、 下列各个选项中，属于市场法估价适用对象的是（        ）。
A、城市规划用地
B、标准厂房
C、高级豪华公寓
D、风景园林别墅
[答案]B C D

8、 市场法估价中需要建立价格可比基础，主要包括（        ）等。
A、统一币种
B、统一面积内涵
C、统一交易方式
D、统一货币单位
E、统一产权性质
[答案]A B D

9、 用市场法对房地产进行估价时，需要进行（        ）修正。
A、交易过程
B、交易情况
C、交易日
D、交易价格
E、产权情况
[答案]B C

10、 房地产交易类型有（        ）。
A、土地使用权协议出让
B、一般买卖
C、租赁
D、征用
[答案]A B C

11、 下列几种提法中，正确的提法为（        ）。
A、交易实例一定是可比实例
B、交易实例不一定是可比实例
C、可比实例一定是交易实例
D、可比实例不一定是交易实例
[答案]B C

三、判断题
12、 市场法中选取可比实例应是交易实例中与估价对象类似的房地产。（        ）
[答案]正确

13、 可能会出现存在大量的交易实例而找不到可比实例的情况。（        ）
[答案]正确
14、 存在大量的可比实例，但可比实例的资料不完整时，也能用市场法。（        ）
[答案]错误

15、 只要存在着房地产交易就一定能够用市场法。（        ）
[答案]错误

16、 没有交易的房地产，一定不能采用市场法。（        ）
[答案]正确

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