房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2011年房地产估价师考试教材的相关重点， 小编特 编辑汇总了2011年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

27.在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为( )。

A.28.60%

B.35.00%

C.40.00%

D.50.00%

答案：C

28.根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。

A.委托财产总值

B.信托范围

C.信托收益

D.信托信用等级

答案：C

解析：信托机构按经营的实际效果计算信托收益，根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定。

29.保险活动所特有的内在功能是( )。

A.组织经济补偿

B.分散风险

C.融通资金

D.防灾防损

答案：B

解析：分散危险作为处理偶然性灾害事故的良策，是保险经济活动所特有的内在功能。

30.根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间因果关系的来判断。

A.投保人与保险标的

B.被保险人与保险标的

C.保险事故与保险标的的损失

D.保险人与保险标的的损失

答案：C

解析：近因原则是指根据保险事故与保险标的损失之间因果关系的判定，从而确定保险赔偿责任的原则。

31.在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是( )。

A.股票+投资基金

B.债券+投资基金

C.投资基金+股票+债券

D.股票+ 债券

答案：B

解析：由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险，所以风险小于股票投资，大于债券投资。投资基金证券的收益是不固定的，这一点不同于债券而类似于股票;但收益一般小于股票投资而大于债券。因而一般认为基金证券是一种风险低于股票、收益高于债券的证券品种。

32.收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用( )方式设置调查项目表。

A.判断提问

B.多项选择

C.单向选择

D.书面提问

答案：B

解析：设置调查项目必须注意以下几点：①对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问;②所问的问题应便于被调查者回答;③备选项目必须互不相容;④调查项目应当防止渗入调查者的思想导向;⑤问题的形式不宜太难和过于复杂;⑥问题不宜太长。

33.会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的( )。

A.权责发生制原则

B.收负实现制原则

C.配比原则

D.划分收益性支出与资本性支出原则

答案：A

解析：权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认。凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用;凡是不属于当期的收入或费用，即使款项已经在当期收到或已经当期支付，都不能作为当期的收入或费用。

34.确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。

A.城市总体规划

B.控制性详细规划

C.修建性详细规划

D.居住区规划

答案：B

解析：控制性详细规划的内容有以下几点：(1)确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线;(2)规定各地块土地使用、建筑容量、建筑形态、交通、配套设施及其他控制要求;(3)确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高等.

35.城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。

A.温差效应

B.绿岛效应

C.温压效应

D.热岛效应

答案：D

解析：气温对于城市规划与建设也有影响。城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，即所谓“热岛效应”。

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（责任编辑：中大编辑）