房地产估价师

印花税的税率采用比例税率和定额税率两种。

对一些载有金额的凭证，如各类合同、资金帐簿等，采用比例税率。税率共分5档：千分之一、万分之五、万分之三、万分之零点五、万分之零点三。

对一些无法计算金额的凭证，或者虽载有金额，但作为计税依据明显不合理的凭证，采用定额税率，每件缴纳一定数额的税款。

印花税计税依据根据应税凭证的种类，分别有以下几种：（1）合同或具有合同性质的凭证，以凭证所载金额作为计税依据。具体包括购销金额、加工或承揽收入、收取费用、承包金额、租赁金额、运输费用、仓储保管费用、借款金额、保险费收入等项；（2）营业帐簿中记载资金的帐簿，以固定资产原值和自有流动资金总额作为计税依据；（3）不记载金额的营业执照，专利证、专利许可证照，以及企业的日记帐簿和各种明细分类帐簿等辅助性帐簿，按凭证或帐簿的件数纳税。

对下列情况免征印花税：（1）财产所有人将财产捐赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据，免征印花税；（2）已纳印花税凭证的副本或抄本，免征印花税；（3）外国政府或者国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所立的合同，免征印花税；（4）有关部门根据国家政策需要发放的无息、贴息贷款合同，免征印花税；（5）经财政部批准免税的其他凭证。

例题：印花税的税率采用（   ）两种。

A、比例税率

B、定额税率

C.累进税率

D.特殊税率

E、一般税率

答案：AB

解析：累进税率、特殊税率、一般税率，不是印花税采用的税率种类。

第四节有关房地产税收的优惠政策（掌握）

一、鼓励个人买卖住房调整的营业税、契税和土地增值税政策

为减轻个人买卖普通住房的税费负担，从1999年8月1日起，对个人购买并居住超过1年的普通住房，销售时免征营业税，个人购买并居住不足1年的普通住房，销售时营业税按销售价减去购入价原价后的差额计征；个人自建自用住房，销售时免征营业税；个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。

企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征营业税。同时，居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征土地增值税。

2005年国办发（2005）26号文件对享受优惠政策普通住房标准做了规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。

2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。

补充内容：2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中指出，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从２００６年６月１日起，对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。税务部门要严格税收征管，防止漏征和随意减免。

例题：国务院办公厅国办发（2005）26号文件，对个人购买住房不足免征营业税的是（） .（2005年试题）

A.单套建筑面积在120平方米以下的住房在转手交易时，免征营业税

B.住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房在转手交易时，免征营业税

C.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，销售时免征营业税

D.个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，免征营业税答案：D解析：对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税

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（责任编辑：中大编辑）

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