房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程 ，全面的 了解2012年 房地产估价师考试教材 的相关重点， 小编特 编辑汇总了2012年 房地产估价师考试 各章复习的重点资料，希望对您参加本 次考试有所帮助！

技术环境

建筑材料、建筑施工技术和工艺、建筑设备的进步;而更为重

要的信息技术的发展和应用，及伴随而来的房地产业信息化的

要求

资源环境

土地、能源等资源约束

国际环境

国际资本流动和经济人全球化

新产品开发能力以及技术发展动向等。

⑺ 资源环境，指影响房地产市场发展的土地、能源、生态等

自然资源条件。

⑻ 国际环境，是指国外发生的事情、状况或关系。国际环境

是一种动态的过程，是国家以外的结构体系对一国的影响和一国对

国家以外结构体系的影响所做出的反应两者之间的相互作用、相互

渗透和相互影响的一个互动过程。

房地产市场运行环境的影响因素如表2-1所示。

房地产市场的运行环境及其影响因素 表 2-1

三、房地产市场的影响因素

㈠ 影响房地产市场发展的社会经济因素

房地产市场发展与社会经济环境的依存程度不断增长。影响房

地产市场发展的社会经济因素有：社会因素，包括传统观念及消费

心理、社会福利、人口数量及状态、家庭户数与规模、家庭生命周

期等因素;经济因素，包括经济发展状况、家庭收入水平及分布、

物价水平、工资及就业水平、房价租金比等;政策因素，包括房地

产供给政策、住房分配和消费政策、房地产金融政策、房地产产权

与交易政策、房地产价格政策。

㈡ 影响房地产市场转变的社会经济力量

随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，

房地产业的发展与社会经济发展息息相关，其中影响房地产市场转

变的主要社会经济力量包括：

⑴ 金融业的发展。房地产业在作为产业出现时，金融资本供

给方的决策会直接影响房地产市场的价格，进而影响市场供给及人

们对房地产租金价格水平的预期，从而导致市场空置情况及实际租

金水平的变化。

  

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（责任编辑：中大编辑）