房地产估价师

4、房屋面积的测算一般规定

（1）建筑面积和房屋产权登记面积房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

房屋共有建筑面积是指产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

房屋产权登记面积是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上，记入房屋权属档案的，房屋的建筑面积。

（2）房屋使用面积房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。

（3）计算建筑面积的有关规定

例题：（   ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A、房屋使用面积

B、房屋建筑面积

C、房屋共有建筑面积

D、房屋产权面积

答案：B

解析：房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

1）计算全部建筑面积的范围

（A）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

（B）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算筑面积。楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井。垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。

（C）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。

（D）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平面积计算。

（E）挑楼、全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

（F）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。

（G）有柱（不含独立柱、单排柱）或有围护结构的门廓、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

（H）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

（1）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算。

（J）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积。

例题：下列属于应计算全部建筑面积的范围包括（   ）。

A、永久性结构的单层房屋

B、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位

C、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅

D、未封闭的阳台、挑廊

E、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以下答案：ABC解析：地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以下的，是不应计算全部建筑面积的。

2）计算一半建筑面积的范围

（A）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

（B）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

（c）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

（D）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

例题1：根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。（2005年试题）

A.无顶盖的室外楼梯

B.无柱的雨篷

C.无顶盖的阳台

D.房屋之间无上盖的架空通廊

答案：A

解析：无顶盖的室外楼梯属于计算一半建筑面积的范围。

 

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（责任编辑：中大编辑）