房地产估价师

多选题:
 
1、 土地使用权转让，是指房地产权利人通过(    )方式将其房地产转移给他人的行为。
A、买卖；
B、互换；
C、房地产出资；
D、作价人股；
E、偿还债务(抵债)等。 

标准答案：a, b, c, d,

2、 房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有(   )。
A、初次抵押估价和再次抵押估价；
B、增加抵押贷款估价和抵押期间估价；
C、转抵押估价；
D、续贷抵押估价；
E、处置抵押房地产估价。 

标准答案：a, b,

3、 关于房地产征收、征用，下列描述正确的是(    )。
A、征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还；
B、征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为；
C、征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为；
D、征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还；
E、征收、征用都不能是无偿的，必须依法给予补偿。 

标准答案：a, b, c, d,

4、 房地产损害赔偿有(    ) 等类型。
A、由工程质量缺陷造成的房地产价值损失；
B、因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失；
C、在自己的土地上建造建筑物妨碍了相邻建筑物的通风、采光和日照等，造成相邻房地产价值损失。
D、施工挖基础不慎使邻近建筑物倾斜，造成邻近房地产价值损失；
E、使他人房地产受到污染，造成他人房地产价值损失。 

标准答案：a, b, c, d,

5、 下列与房地产有关的税种是(     )。
A、房产税、地产税；
B、土地增值税、契税；
C、土地与房屋合征房地产税；
D、房地产与其他财产合征财产税、遗产税、赠与税；
E、房地产开发企业的营业税。 

标准答案：a, b, c, d 

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