房地产估价师

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房地产估价师考试案例与分析精讲

用时的预期市场价格。

㈤ 估价时点：2003年12月31日。

㈥ 价值定义：本次估价采用公开市场价值标准。

㈦ 估价依据：

⑴ 房地产估价委托书;

⑵ C市国有土地使用权出让合同：C国土锦字[1999]出让合

同第×号，C国土锦字[2001]出让合同第××号，2003年1月24

日的规划红线图;

⑶ 中华人民共和国建设用地规划许可证：C规建编号(1999)

××号;

⑷ C市工程建设许可证：C建管证(2001)第××号;

⑸ C市临时建设工程规划许可证：C城规管[2001]第××

号;

⑹ 固定资产投资项目许可证：编号：C固许证(合资)字第№

××号;

⑺ 估价对象的建筑设计图及装修图;

⑻ 委托人对估价对象的部分说明;

⑼ 国家有关房地产估价法律、法规和政策;

⑽ 现场查勘结果;

⑾ 本公司有关资料。

㈧ 估价原则：合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估

价时点原则、公平原则。

㈨ 估价方法：本报告采用收益法和成本法分别进行评估。

㈩ 估价结果：

2003年12月31日，估价对象评估值为人民币壹拾壹亿叁仟

柒佰万元整(RMB l137000000.00元)。

(十一) 估价人员：(略)

(十二) 估价作业日期：2003年5月26日至2003年6月6

日。

(十三) 估价报告应用的有效期：本评估结果自估价时点起一年

内有效。

C市某综合楼估价技术报告(节选)

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