房地产估价师

单选题:
 
1、 某宗城市规划为居住用途的土地非常适合作为商业用途，估价应按(   ) 为前提来估价。
A、商业用途
B、居住用途
C、商业用途与居住用途混合
D、委托人确定的用途 

标准答案：b 

2、 城市规划规定某宗土地的容积率不超过2.5，但该宗土地的实际容积率为3.0却未办理任何法律手续，则估价时容积率按(    )估价。
A、2.5
B、小于2.5
C、3.0
D、2.5与3.0的平均值 

标准答案：a 

3、 城市规划规定某宗土地的容积率不超过2.5，但该宗土地的实际容积率为1.0，则估价时容积率按(    )估价。
A、1.0
B、2.5
C、小于等于2.5的任何数值
D、1.0与2.5的平均值 

标准答案：b 

4、 某建筑物的建筑面积5000m2, 坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重建价格为1600元/m2, 市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。除市场不景气之外，下列判断正确的是(    )。
A、该建筑物不符合最高最佳使用原则
B、该土地不符合最高最佳使用原则
C、该土地不符合合法化原则
C、该土地不符合谨慎原则 

标准答案：b 

4、 某宗房地产的房地价值为2800元/m2。如果拆除现有的建筑物建造新的建筑物，已知周边类似新房地价值为3000元/m2，拆除旧建筑物、土地整理、建筑新建筑物等各项费用为400元/m2，根据最高最佳使用原则，下列选择正确的是(    )。
A、保持现状
B、拆除旧建筑物建造新建筑物
C、不确定
D、重新开发 

标准答案：a 

5、 某宗房地产的房地价值为2800元/m2。如果拆除现有的建筑物建造新的建筑物，则周边类似新房地价值为3000元/m2，拆除旧建筑物、土地整理、建筑新建筑物等各项费用为400元/m2；如果将建筑物重新装修，则类似房地产的价格为4000元/m2，装修费为500元/m2，问正确的选择是(    )。
A、保持现状
B、拆除旧建筑物建造新建筑物
C、重新开发
D、重新装修 

标准答案：a 

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