房地产估价师

1．不同的股价目的将影响估价的结果是因为（ ）。
A．估价对象的范围可能不同
B．估价时点可能不同
C．估价的价值类型可能不同
D．估价的依据可能不同
E．估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同
答案：ABCD

2．房地产的市场价值在满足（ ）条件时才能形成。
A．交易双方是自愿地进行交易的
B．交易双方是出于利己动机进行交易的
C．交易双方是精明、谨慎行事的，并且了解对象、知晓市场行情
D．交易双方有较充裕的时间进行交易
E．不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价
答案：ABCD

3．房地产估价原则包括（ ）。
A．独立
B．客观
C．公正
D．守法
E．自律
答案：ABC

4．正常成交价格的形成条件是（ ）。
A．公开市场，交易对象本身具备市场性
B．众多的买者和卖者
C．买者和卖者都不受任何压力，完全出于自愿
D．理性且自私的经济行为
E．买者和卖者都具有完全信息，适当的期间完成交易
答案：ABCD

5．下列一组说法正确的是（ ）。
A．收益法求得的价值倾向于最高买价，成本法求得的价值倾向于最低卖价
B．收益法求得的价值趋向于理论价格，市场法求得的价值趋向于市场价格
C．当房地产市场比较成熟且处于正常状态时，市场法求得的价值应当与收益法求得的价值基本一致
D．在房地产市场存在泡沫的情况下，市场法求得的价值会大大高于收益法求得的价值
E．如果市场法求得的价值大大高于收益法求得的价值，则说明这种房地产的价值被市场高估或者房地产市场存在一定的泡沫
答案：ABCD

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