房地产估价师

31、序时平均数，又称平均发展水平或动态平均数，它是根据时间序列中各个时期或时点的发展水平即指标值加以平均所得到的平均数。(    )。
答案：√
32、会计确认和计量的一般原则中，权责发生制与收付实现制相对应。权责发生制是以收到或支付现金作为确认收入和费用的依据。(    )。
答案：×
解析：会计确认和计量的一般原则中，权责发生制与收付实现制相对应。收付实现制是以收到或支付现金作为确认收入和费用的依据。
33、建筑密度即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比。(    )。
答案：×
解析：建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，通常以上限控制。容积率即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比。
34、按“国标”规定，标高数字准确到厘米，即注到小数点后面第二位。(    )。
答案：×
解析：按“国标”规定，标高数字准确到毫米，即注到小数点后面第三位。
35、如果我们想了解一施工建筑的楼、地面做法，就要查看建筑剖面图。(    )。
答案：√
解析：建筑剖面图主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。建筑剖面图的内容中，包括：注明一些装修做法，，对其所用材料等加以说明等。
36、机械消耗定额是指完成一定的合格产品规定的施工机械消耗的数量标准，其主要表现形式是机械时间定额，同时也可以产量定额表现。(    )。
答案：√
37、根据规范要求，设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后60日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。(    )。
答案：×
解析：设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后14日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。
38、房产图的测绘与地形图的测绘类似，也是按“先碎部后控制”的原则进行。(    )。
答案：×
解析：房产图的测绘与地形图的测绘类似，也是按“先控制后碎部”的原则进行。在控制测量的基础上，先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图。
39、法律根据自然人不同的认知能力，将自然人分为3种：完全民事行为能力人、限制民事行为能力人和无民事行为能力人。(    )。
答案：√
40、用益物权包括土地承包经营权、抵押权、宅基地使用权、地役权等。(    )。
答案：×
解析：用益物权包括土地承包经营权、土地使用权、宅基地使用权、地役权等。

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四、综合分析题(共2大题，2小题，每小题1.5分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得1.5分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
（一）
非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一土地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／㎡，约定面积为100㎡。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104㎡，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。据此背景，回答以下问题：
1、B房地产开发公司申请领取施工许可证，应具备的条件中，其到位资金应不低于(    万元。
A．1000   
B．1080  
C．1580   
D．1800
答案：B
解析：申领施工许可证的条件中，建设工期不足1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的50％，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30％。3600万元×30％=1080万元。
2．按照规定，刘某与B房地产开发公司签订的《商品房预售合同》应由(    )向有关管理部门进行登记备案。
A．B房地产开发公司
B．刘某
C．刘某与B房地产开发公司
D．委托房地产经纪公司
答案：A   
解析：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
3．按照规定，刘某与B房地产开发公司签订的《商品房预售合同》应在该合同签订之日起(    ) 日内向政府有关管理部门登记备案。
A．15日
B．20日
C．30日
D．90日
答案：C
解析：开发企业应当在签约之日起30日内，办理商品房预售合同登记备案手续。
4．按照规定，刘某与B房地产开发公司签订的《商品房预售合同》应向(    )部门登记备案。
A．A市人民政府土地管理部门
B．A市人民政府房产管理部门
C．A市人民政府建设管理部门
D．A市人民政府
答案：AB
解析：应向房地产管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
5．由于刘某所购商品住房的面积产生误差，刘某(    )。
A．可以要求双倍返还房屋总价款
B．可以要求支付房屋变更精神赔偿金
C．可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款
D．有权退房
答案：D
解析：面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。刘某所购商品住房的面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100％=（104-100）/100×100％=4%，因此刘某有权退房。
6．按照《商品房销售管理办法》规定，如果刘某不退房，最终B房地产开发公司应按(    )平方米同刘某结算房价款。
A．100   
B．101   
C．103   
D．104   
答案：C
解析：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％之内(含3％)的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。
7．按照规定，B房地产开发公司和C建筑公司约定的屋面防水的最低保修期限至(    )结束。
A．2008年11月2日
B．2009年11月2日
C．2010年11月2日
D．2011年11月2日
答案：D
解析：根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》，屋面防水的最低保修期限为5年。且其房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。该项目2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。也就是从2006年11月1日起，算5年，就是2011年11月2日。
8．按照规定，B房地产开发公司和C建筑公司约定的装修工程的最低保修期限至(    )结束。
A．2008年11月2日
B．2009年11月2日
C．2010年11月2日
D．2011年11月2日
答案：A
解析：根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》，屋面防水的最低保修期限为2年。且其房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。该项目2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。也就是从2006年11月1日起，算2年，就是2008年11月2日。
9．按照《商品房销售管理办法》规定，刘某与B房地产开发公司约定的有关内容的最低保修期限应从(    )起计算。
A．竣工之日
B．竣工验收之日
C．竣工验收合格之日
D．交付之日
答案：D
解析：按照《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
10．刘某与B房地产开发公司约定的屋面防水的最低保修期限至(    )结束。
A．2008年1月2日
B．2009年1月2日
C．2010年1月2日
D．2011年1月2日
答案：C
解析：保修期从交付之日起计算。根据《商品住宅实行质量保证书》和《宅使用说明书》制度的规定，屋面防水的最低保修期限为3年。也就是从2007年1月1日起，算3年，就是2010年1月2日。
11．如果2007年4月15日，刘某又购买了B房地产开发公司该小区的另一套现房，并当日交付，则该套房屋的屋面防水的最低保修期限至(    )结束。
A．2008年4月16日
B．2009年4月16日
C．2010年4月16日
D．2011年4月16日
答案：C
解析：保修期从交付之日起计算。根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使

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