房地产估价师

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例题1：买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价是一种要约表示。（   ） （2005年试题）

答案：X

解析：买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有竞买人报出的价格才是要约表示。

例题2：增价拍卖根据竞买人报价方式不同，可分为（   ）。

A、人工式拍卖B、电子式拍卖C.无声拍卖D.有声拍卖E、现场拍卖

答案：CD

解析：增价拍卖根据竞买人报价方式不同，可分为无声拍卖和有声拍卖。

3、拍卖活动的类型

（1）强制拍卖和任意拍卖强制拍卖是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。

任意拍卖是指民事关系当事人根据本身意愿将其所有的特定标的物拍卖的行为。任意拍卖属民事行为，通常由委托人委托拍卖机构拍卖，拍卖必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提，以委托人与拍卖人签订的委托拍卖合同为依据。任意拍卖目的在于将物品换价兑现，与清偿债务不一定有直接关系。

例题：（   ）是指民事法律关系当事人根据本身意愿将其所有的特定标的物的拍卖。

A.强制拍卖B.任意拍卖C.动产拍卖D.不动产拍卖

答案：B

解析：任意拍卖是指民事法律关系当事人（如公民或组织）根据本身意愿将其所有的特定标的物的拍卖。

（2）动产拍卖和不动产拍卖动产拍卖是指以动产为拍卖标的的拍卖行为。动产拍卖的成交一般以拍卖标的物实际占有的转移为标志。

不动产拍卖是指以不动产为拍卖标的的拍卖行为。不动产一般价值高昂，因此被认为必须有保留价拍卖的一种标志。不动产拍卖成交一般以拍卖标的物财产所有权的转移为标志。如房屋拍卖成交后必须到房地产管理部门办理过户手续，买受人才能真正享有财产权利。

（3）有保留价拍卖和无保留价拍卖有保留价拍卖是指拍卖前设立最低售价的拍卖行为，竞买人的最高竞价必须等于或高于保留价，低于保留价不能成交。有保留价拍卖通常用于价值较高的标的物拍卖，如房屋、土地、文物艺术品等。

无保留价拍卖是指拍卖前不设立最低售价的拍卖行为，竞买人的最高竞价一经产生就可以成交。无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖。

例题：（   ）是指拍卖前设立最低售价的拍卖，竞买人的最高竞价必须等于或高于保留价，低于保留价不能成交。

A.有保留价拍卖B.一次性拍卖C.再拍卖D.无保留价拍卖

答案：A

解析：有保留价拍卖是指拍卖前设立最低售价的拍卖，竞买人的最高竞价必须等于或高于保留价，低于保留价不能成交。

（4）一次性拍卖和再拍卖一次性拍卖是指只经过一次拍卖程序拍定的拍卖行，再拍卖是指必须经过两次以上拍卖程序才拍定的拍卖。在有保留价的拍卖中，再拍卖的保留价略低于一次性拍卖。

例题（判断）：再拍卖是指必须经过一次以上拍卖程序才拍定的拍卖。（    ）

答案：错

解析：一次性拍卖是指只经过一次拍卖程序就拍定的拍卖，再拍卖是指必须经过两次以上拍卖程序才拍定的拍卖。

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（责任编辑：中大编辑）

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