房地产估价师

综合分析题(每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意。全部选对的。得2分，错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区，需向该市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地，W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场;委托某房地产经纪机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。w公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足;在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业一年，W公司由于偿还贷款，将商场整体出售给S公司。

1.W公司合法占用该小区土地的途径是( )。

A、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，再经项目所在地市人民政府办理农用地转用及征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续

B、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批手续，并向项目所在地省人民政府办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续

C、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批手续，并经国务院办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续

D、规划管理部门批准建设用地规划申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续

2.W公司要按照调整后的方案进行开发，应办理的手续包括( )。

A、向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请

B、向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请

C、签订土地使用权转让合同

D、报原批准用地的人民政府批准

3.房地产经纪机构要合法预售住宅，应出示( )。

A、W公司与预房人签订的预售合同

B、集体土地所有证和国有土地使用证

C、商品房预售许可证及w公司出具的商品房销售委托书

D、商品房预售许可证、房屋所有权证及w公司出具的销售代理委托合同、商品房预售合同

　4.G购房户向银行申请办理住房公积金贷款时，除提交申请书、身份证外，还应提交( )。

A、房屋所有权证、购房合同、抵押合同

B、土地使用权证明、购房合同、抵押合同

C、销售代理合同、购房合同、抵押合同

D、住房公积金管理机构批文

5.W公司的租赁行为要合法，应办理( )。

A、贷款银行出具同意出租的证明

B、W公司与F公司签订租赁合同

C、到房地产管理部门登记备案、领取房屋租赁证

D、办理商场营业执照

6.W公司办理商场转让手续时，应向主管部门提交( )。

A、当地房地产管理部门核发的房屋买卖审批书

B、W公司与S公司签订的房地产转让合同

C、房屋所有权证和土地使用证

D、贷款银行、F公司同意转让的证明

参考答案：1：D;2：A、B、D;3：C;4：B、D;5：A、B、C;6：B、C、D.

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