房地产估价师

一.单选题：  
1.从1996年开始，对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设，技术改造、房地产开发项目和集体投资项目试行资本金制度，投资项目必须首先落实( )才能进行建设。  
A．基础设施 
B．配套设施 
C．公共设施 
D．资本金  
2.以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。  
A．10％ 
B．20％ 
C．25％ 
D．30％  
3.按出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。其动工开发期限满( )未动工开发的，可以征收相对于土地使用权出让金出20％以下的土地闲置费。  
A．半年 
B．1年 
C．2年 
D．3年  
4.新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为( )。  
A．1年 
B．半年
C．2年 
D．3年  
5.房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过( )。  
A．1年 
B．2年 
C．3年 
D．4年  
6.对房地产开发经营的指导原则、管理机构、开发企业的设立、开发项目的审批与建设程序、开发项目的经营管理、房地产经营活动及管理等都做了明确规定的是( )。  
A．《城市房地产管理法》 
B．《开发经营条例》  
C．《建设工程质量管理条例》 
D．《土地管理法 》  
7.下列属于房地产开发经营的是( )。  
A．开发中房地产开发项目转让以及开发后销售  
B．取得房屋产权证书后的商品房转让  
C．商品房出租  
D．商品房抵押  
8.房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于( )。  
A．25％ 
B．20％ 
C．30％ 
D．40％  
9.对房地产开发企业涂改、出租、出售、转让、出卖资质证书的，可由资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以( )的罚款。  
A．1万元以上3万元以下 
B．2万元以上4万元以下  
C．3万元以上6万元以下 
D．6万元以上10万元以下   [Page]

二.多选题：  
1.《开发经营条例》对房地产开发经营规定的几项基本制度是( )。  
A．项目资本金制度 
B．两书(即质量保证书和使用说明书)制度　 
C．货物制度 
D．项目手册制度　 
E．竣工验收制度  

2.确定房地产开发项目的原则包括( )。  
A．应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划、城市规划、房地产开发年度计划的要求 
B． 按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的,还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。 
C．房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则  
D．注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产  

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三.判断题：  
1.确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求；按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。 ( )  
正确  
错误  
2.对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目试行资本金制度，投资项目可先建设，然后落实资本金。 ( )  
正确  
错误  
3.以工业产权，非专利技术作价出资的比例可超过投资项目资本金总额的20％。 ( )  
正确  
错误  
4.出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金10％以下的土地闲置费；满两年未动工开发，可以无偿收回土地使用权。 ( )  
正确  
错误  
5.购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理之后，因主体结构质量问题与使用时间长短关系不大，均可以申请退房( )  
正确  
错误  
6.要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的35％以上。( )  
正确  
错误  
7.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起２０天内，持房地产开发主管部门批文备案。 ( )  
正确  
错误  
8.工程质量低劣，发生重大工程质量事故的房地产开发企业，原资质审批部门公告将其资质证书作废， 收回证书，并可处以10万元以上30万元以下的罚款。 ( )  
正确  
错误  
9.房地产开发企业资质登记实行分级审批。其中二级及二级以下资质的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定 。（　）  
正确  
错误  
10.房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四、五等四个资质等级。（　）  
正确  
错误  
11.项目投资资本金可以用货币出资，不能用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权。（　）  
正确  
错误  
12.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取出让方式供应。（　）  
正确  
错误  
13.房地产开发企业开发建设的房地产开发项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。（　）  
正确  
错误  
14.房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收合格的，不得交付使用。（　）  
正确  
错误  
15.房地产开发企业销售商品住宅时，应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（　）  
正确  
错误  
16.房地产广告可以含有风水、占卜等封建迷信内容，但对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。（　）  
正确  
错误

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