房地产估价师

2. 估价技术报告漏项（共7项内容）
一) 个别因素分析
二) 区域因素分析 
 三) 市场背景分析（详细说明分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来）
  四) 最高最佳使用分析（详细分析、说明估价对象最高最佳使用）
  五) 估价方法选用（详细说明估价的思路和采用的方法及其理由）
  六) 估价测算过程（详细说明测算过程，参数确定等）
  七) 估价结果确定（详细说明估价结果及其确定的理由）

案例分析中常见错误2
一、估价对象属于房地产的
1) 土地使用权人交代不清
2) 土地使用权性质交代不清，如是出让还是划拨土地，集体土地还是国有土地等
3) 土地使用年限交代不清，如起止年月等（划拨土地不需交代）
4) 是否具有土地使用权证没有交代
5) 是否具有房屋所有权证没有交代
6) 房屋用途交代不清
7) 建筑物结构交代不清
8) 房屋建成年代交代不清
9) 房屋的权属交代不清（特别是抵押的情况）
10) 房屋的状态交代不清楚（如在建工程的投入数量）

二、估价方法选用上的错误
1、只使用了一种估价方法
2、能用市场比较法的没有用。
3、收益性房地产的估价，未选用收益法作为其中的一种估价方法。
4、具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，未选用假设开发法作为其中的一种估价方法。
5、适宜采用多种估价方法进行估价的，没有同时采用多种估价方法进行估价。估价方法的选用没有结合估价对象的特点或不符合有关的规定

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