房地产估价师

为了帮助考生系统的复习2011房地产估价师 考试课程 全面的了解2011房地产估价师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总 了房地产估价师考试各章复习的重 点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

一、问答题(共3题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的题号下)

(一)

甲房地产估价机构(以下简称甲机构)于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。

请问：1.复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况?

2.复核估价的估价目的和价值定义应如何表述?

(二)

甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值，估价结果为7500万元。购得该项目后，甲公司对原设计方案进行了修改并取得了政府主管部门的批准。该项目重新开工半年后，甲公司为筹措资金拟以该在建工程向银行申请抵押贷款，委托丙房地产估价机构评估其抵押价值，估价结果为9000万元。

请问：若上述两个估价结果均是合理的，产生两者差异的原因有哪些?

(三)

某城市规划建设一条环城公路，经过某商品住宅小区南侧。该小区已建成使用3年，共有15幢多层住宅楼，总建筑面积为14000㎡。建设环城公路需占用该小区500㎡绿地，并拆除一幢面积为900㎡的住宅楼。政府拟按规定进行有关补偿和赔偿，委托房地产估价机构进行评估。

请问：理论上政府补偿和赔偿的内容应包括哪些方面?

热点文章：

2011年中 国房地产估价师考试辅导全攻略

2011房地产估价师： 房地产基本制度与政策习题汇总

编辑推荐：

2011中国房地产估价师考试报名 免费短信提醒

2011 年中国房地产估价师考试套餐特价优惠

2011年中国房地产估价师考试辅导免费试听入口>>

查看2011年房地 产估价师考试网络辅导方案 在线模考

（责任编辑：）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页