房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2011年房地产估价师考试教材的相关重点， 小编特 编辑汇总了2011年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

三、下列房地产估价报告存在多处错误，请指明其中的13处(每指明一处错误得3分，本题全对得40分。每个错误对应一个序号，未将错误内容写在序号后面空格处的不计分)

封面和目录(略)

致委托人函

××市中级人民法院：

受贵法院的委托，我公司对位于××市××路3号楼5层整层957.3m2办公用途的房地产(以下简称估价对象)进行了估价。

估价时点：2007年3月5日。

我公司根据《房地产估价规范》(GB/T502911999)的要求，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料基础上，结合估价经验与影响房地产市场价格因素的分析，确定估价对象在满足全部假设限制条件下于估价时点2007年3月5日的市场价值为人民币壹仟零玖拾万元整(RMB 1094万元整)，折合每平方米建筑面积单价为人民币壹万壹仟肆佰叁拾叁元整(RMB 11433元/m2)。

估价报告应用的期限 自2007年3月16日起1年。

随函附交3份房地产估价报告。

××××房地产评估有限公司(盖章)

法定代表人：×××(签字)

2007年3月16日

注册房地产估价师声明

我们郑重声明：

1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

5.我们已对本报告中的估价对象进行了实地查看。

6.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。

7.本报告不可作为任何形式的产权证明文件。

8.未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任一部分均不得用于公开的文件、通告或报告中，也不得以任何方式公开发表。

注册房地产估价师：×××(签名盖章)注册号：(略)

注册房地产估价师：×××(签名盖章)注册号：(略)

估价的假设和限制条件(略)

估价结果报告

一、委托人(略)

二、估价机构(略)

三、估价对象

根据《房屋所有权证》(证号：×房地×字[2000]第××××号)、《国有土地使用证》[证号：××地×字(1999)第××号]、实地查看情况及调查资料，估价对象房地产的区位、实物、权益状况如下：

(一)区位状况

位置：坐落××市××路3号楼5层整层

城市规划：行政办公区

环境景观：优美整洁

公共服务及基础设施完备程度：基本完备

商务氛围：处于××市行政中心范围

(二)实物状况

1.土地状况

用途：办公

地号：××区××街道163街坊1/6丘

四至：(略)

土地等级：1级

土地共用面积：3500m2

地势：土地平整

其中土地分摊面积：500m2

2.建筑物状况

建筑面积：957.3m2

建筑结构：砖混一等

层数：7层，无地下室，估价对象处于5层

层高：3.3m，檐高：24m

用途：办公

竣工日期：1999年12月1日

装修：室内普通装修、公共部分精装修

设施设备、建筑类型、外观、空间布局、维护保养使用情况等(略)

利用现状：现空置

(三)权益状况

1.建筑物权益状况　根据《房屋所有权证》(证号：×房地×字[2000]第××××号)记载：估价对象建筑物权利人：×××、×××，所有权性质：私有，用途：办公，建筑面积957.3m2，砖混一等。

2.土地使用权权益状况　根据《国有土地使用证》(证号：××地×字[1999，第××号)记载：估价对象土地用途为办公，其土地使用权性质为国有出让。土地共用面积：3500m2，其中分摊土地面积：500m2，土地使用期限自1999年3月5日起50年。本报告按无续期考虑。

3.他项权利状况　估价对象已设定他项权利(抵押权)，抵押权人为中国工商银行××支行，至估价时点尚未注销。具体情况如下：

他项权利人：中国工商银行××支行

权利种类：期房抵押

建筑面积：9573m2;

权利价值：574.38万元

抵押部分：5层整层

设定日期：1999年8月

他项权证号：×房地×他字(1999)第×××

相关文章：

2011年房地产估价师考试经营和管理讲义汇总

2011年房地产估价师考试制度与政策经典试题汇总

2011房地产估价师资格考 试《案例分析》习题汇总

2011房地产估价师考试《 房地产估价理论与方法》试题汇总

编辑推荐：

2011年房地产估价师考试网络 课堂免费试听

2011年房地产估价师考试 用书推荐！

2011年房地产估价师考试更多考试信息 免费短信提醒

查看2011年房地产估价师考试网络辅导 在线模考

（责任编辑：中大编辑）