房地产估价师

    模拟试题
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。)
1．协议出让是指土地的出让方和受让方通过协商方式有偿出让土地使用权的方式，《城市房地产管理法》规定：采取双方协议出让土地使用权的出让金，不得低于国家所规定的(    )。
  A．楼面地价    B．标准价
  c．基准价    D．最低价
2．土地使用权出让，应当签订书面合同，土地使用权出让合同由(    )与土地使用者签订，只有签订土地使用权出让合同，出让行为方能成立，出让双方的权利和义务才能明确，才能受法律保护。
  A．市、县级人民政府    B．市、县级人民政府土地管理部门
  C．市、县级以上人民政府    D．市、县级以上人民政府土地管理部门
3．某开发公司以出让方式取得土地使用权，按照合同约定属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的(    )时，才可以转让该土地使用权。
  A．20％    B．25％
  C．50％D．75％
4．城市房地产管理法规定：房地产抵押合同自抵押(    )之日起生效。
  A．合同签订    B．申请
  C．登记    D．设定
5．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前(    )申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
  A．3个月    B．6个月
  C．9个月    D．12个月
6．土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后(    )内，支付全部土地使用权出让金，逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿；出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权，未按合同规定提供土地使用权，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。
  A．30 Et    B．60日
  C．90日    D．120日
7．已作抵押的土地使用权由抵押人占用与管理，抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押土地使用权的管理情况，而处分抵押的土地使用权所得款项，抵押权人有优先受偿权，并按下列顺序分配(  )。
    (1)剩余金额交还抵押人
    (2)支付处分抵押土地使用权的费用
    (3)扣除抵押土地使用权应缴纳的税费
    (4)偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
    (5)扣除该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金或者土地收益金
    A．(1)(2)(3)(4)(5)    B．(4)(3)(2)(1)(5)
    C．(3)(4)(5)(2)(1)    D．(2)(3)(5)(4)(1)
8·招标出让土地使用权的评标过程中，评标小组由出让人代表、有关专家组成，人数为(    )人以上的单数，评标小组可以要求投标人对投标文件作出必要的澄清或者说明，但是澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
  A．3    B．5
  C．7    D．9
 9．某开发公司按照土地出让合同约定已经支付全部土地出让金，并取得土地使用权证书，现欲转让该土地使用权，其转让程序一般应为(    )。
  A．申请、审批、登记、签订转让合同、公证
  B．申请、登记、审批、签订转让合同、公证
  c．公证、申请、审批、签订转让合同、登记
  D．申请、审批、签订转让合同、公证、登记
10．土地使用权出让金额的确定，必须有国家认定的(    )根据土地的位置、用途、规划条件、建设投资等因素，按照一定的程序和方法来确定。
    A．土地管理部门    B．有关政府部门
    c．房地产估价机构    D．房地产开发公司
11·土地使用权抵押是指通过出让和转让方式取得土地使用权的单位，为借贷或偿还债务，将其土地使用权及其地上建筑物、其他附着物向金融机构或债权人提供财产保证的行为，土地使用权抵押时，(  )。
  A．建筑物及其他附着物随之抵押
  B．其地上建筑物及其他附着物不随之抵押    ‘
  c．其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押
  D．其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押    ，
12．抵押权可随债权转让，经(    )同意，抵押土地使用权可以转让或出租，出租或者转让所得的价款应优先向(    )提前清偿所担保的债权。
  A．抵押人，抵押人    B．抵押人，抵押权人
  C．抵押权人，抵押人    D．抵押权人，抵押权人
13．已出租的土地使用权抵押时，应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告之承租
  人，原租赁合同(  )。
  A．终止    B．继续有效
  C．必须重新签订    ‘D．无效
14．土地使用权出租双方当事人凭租赁合同及土地管理部门所发放的(    )等文件办理租赁登记，按规定交纳有关税费。
  A．土地使用证    B．房屋租赁证
  c．土地出租许可证    D．土地出让合同
15．国家建设所征用的集体所有的土地，征用后其所有权属于(    )。
  A．用地单位    B．集体
    c．国家    D．以上均是 [Page]
16．以划拨方式取得国有土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的(    )审批，准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
    A．市、县人民政府的土地管理部门    B．人民政府
    c．市、县人民政府的城市规划主管部门D．国家土地资源管理局
17．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家(    )。
    A．无偿收回    B．重新进行招标出让
    C．重新进行拍卖出让    D．重新进行挂牌出让
18．不管以出让方式或是以划拨方式取得的土地使用权，转让时如需改变原土地使用权出让合同的规划用途，必须事先向(    )提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让。
    A．市、县级人民政府    B．土地主管部门
    C．规划部门    D．土地主管部门和规划部门
19．下列不得设定抵押的土地使用权是(    )。
    A．大型超级市场    B．法院查封的建材厂仓库
    c．大型游乐场    D．以上均是
20．城市土地使用权抵押合同终止后，抵押权人应当在规定的时间内向土地管理部门办理抵
    押的(    )。
    A．终止登记    B．变更登记
    C．灭失登记    D．注销登记
  21．在划拨土地使用权的出租中，房产所有人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑
    物出租的，应当将租金中所含的土地收益上缴国家。凡上缴土地收益的土地按(    )进
    行管理。
    A．划拨土地    B．协议出让土地    ’
    C．招标出让土地    D．挂牌出让土地
  22．处理抵押土地使用权时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押土地使用权一同处分，处 分新增房屋所得，抵押权人(  )。
    A．有优先购买权    B．有优先受偿权
    c．无优先购买权    D．无优先受偿权
  23．关于城市土地抵押权灭失的情况中，“混同”可以解释为(    )。
    A．设定抵押权的土地发生灭失的，土地抵押权随之灭失
    B．抵押当事人之间约定消灭抵押权的，抵押权灭失
    C．作为抵押标的物的土地使用权连同地上建筑物、其他附着物的所有权归于抵押权人的，抵押权灭失
   

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