房地产估价师

房地产估价师考试经营与管理模拟题

选择题：

21、以下属于房地产市场运行的社会环境的有( )。

A、基础设施状况

B、人口数量和结构

C、居民思想观念

D、宏观金融政策

22、房地产开发建设项目的招标方式包括( )。

A、公开招标

B、开标

C、邀请招标

D、决标

23、以下有关房地产投资的描述，属于房地产投资优点的是( )。

A、房地产投资具有相对较高的收益率

B、房地产投资变现能力强

C、房地产投资回收快

D、房地产投资能够得到税收上的优惠

24、关于空置和损失不正确的是( )。

A、空置和损失从可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一个报告期实际的租金收入

B、欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录，当欠缴的租金最终获得支付时

C、空置虽然减少收入，但不是损失

D、实际租金收入与潜在毛租金收入相等

25、最高工程费用与预测可能的工程费用之间的差距越( )，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越( )。

A、大;小

B、大;大

C、小;大

D、无法判断

26、( )是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。

A、成本利润率

B、投资利润率

C、资本金利润率

D、资本金净利润率

27、除了同一战略群体内存在激烈竞争外，在不同战略群体之间也存在竞争。因为( )。

A、某些战略群体内存在激烈竞争

B、资源稀缺，导致不同群体间的竞争

C、某个战略群体改变战略，进入另一个战略群体

D、顾客可能分不清不同战略群体的产品的区别

28、( )就是从系统的观点出发，横观工程项目所涉及的各方面，纵观项目建设的发展过程，将引起风险的极其复杂的事件分解成比较简单的、容易被认识的基本单元。

A、风险估计

B、风险评价

C、风险辨识

D、风险分析

29、以下情况能引起房地产市场需求增加的是( )。

A、未来预期收益的增加

B、收入水平的提高

C、边际税率的降低

D、土地供给的减少

30、现金流出和现金流入之差称为现金流量。( )

A、对

B、错

参考答案：

21、B C 22、A C 23、A D 24、D 25、B

26、A 27、A C D 28、C 29、A B 30、B

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（责任编辑：中大编辑）

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