房地产估价师

三、判断题(共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分)
1、房地产的部门规章是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的，如《房地产开发企业资质管理办法》、《房地产估价师执业资格考试实施办法》等。(    )。
答案：×
解析：《房地产估价师执业资格考试实施办法》是规范性文件。
2、国家对经出让取得的土地使用权一般不得提前收回，但在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并不予补偿。(    )。
答案：×
解析：国家对经出让取得的土地使用权一般不得提前收回，但在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，但在收回时应根据土地使用者使用土地的实际年限和开发程度、利用土地的实际情况给予适当补偿。
3、除国家核准的划拨土地使用权以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。(    )。
答案：√
4、集体土地上的拆迁行为，按照《城市房屋拆迁管理条例》执行。(    )。　
答案：×
解析：集体土地上的拆迁行为，按照《土地管理法》等有关法律、法规执行。
5、房屋拆迁估价时，要坚持房屋价值仅受建筑结构、区位等影响，但不受产权状况的影响。(    )。
答案：×
解析：一幢房屋，其价值既受建筑结构、区位等影响，又受产权状况的影响。
6、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。(    )。
答案：√
7、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，可以含有升值或者投资回报的承诺。(    )。
答案：×
解析：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。
8、在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市土地行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。(    )。
答案：×
解析：在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。
9、依法必须进行招标的项目，其招标活动不受地区或者部门的限制。(    )。
答案：√
10、建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。(    )。
答案：√
11、商品住宅必须按套销售，但可分割拆零销售。(    )。
答案：×
解析：商品住宅必须按套销售，不得分割拆零销售
12、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。(    )。
答案：√
13、房地产抵押合同一经签订，签约双方应当严格执行，债务履行期届满前抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议折价或者以抵押物拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。(    )。
答案：×
解析：房地产抵押合同一经签订，签约双方应当严格执行，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议折价或者以抵押物拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
14、契据登记制度的理论基础是成立要件主义，产权登记制的理论基础是对抗要件主义。(    )。
答案：×
解析：契据登记制度的理论基础是对抗要件主义，产权登记制的理论基础是成立要件主义。
15、房地产面积测算一般规定中，各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。(    )。
答案：√
16、担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司。(    )。
答案：√
17、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册证书是注册房地产估价师的执业凭证。注册有效期为2年。(    )。
答案：×
解析：《注册房地产估价师管理办法》第九条规定，注册证书是注册房地产估价师的执业凭证。注册有效期为3年。
18、业主大会代表全体业主与物业管理企业签订的是《物业服务合同》。(    )。
答案：×
解析：业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的是《物业服务合同》。
19、物业管理企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。业主，即物业产权人和物业使用人，指房屋所有权人和物业使用权人。(    )。
答案：×
解析：物业管理企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。业主，即物业产权人，指房屋所有权人。
20、依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，对于非出租的房产，以房产原值一次减除l0一30％后的余值为房产税计税依据。(    )。
答案：√
21、在课税对象和税目不变的情况下，课税额与税率成反比。(    )。
答案：×
解析：在课税对象和税目不变的情况下，课税额与税率成正比。
22、土地增值税的征税范围中，包括转让房地产以及通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。(    )。
答案：×
解析：土地增值税的征税范围中，不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。
23、当前，个人所得税应纳税所得额的计算中，凡工资、薪金所得，以每月收入额减除费用八百元后的余额，为应纳税所得额。(    )。
答案：×
解析：个人所得税应纳税所得额的计算中，凡工资、薪金所得，以每月收入额减除费用一千六百元后的余额，为应纳税所得额。
24、每年6月30日为住房公积金结息日。(    )。
答案：√
25、乘数理论就是描述供给与需求变动之间关系的一种理论。　(    )。
答案：×
解析：乘数理论就是描述投资变动与国民收入变动之间关系的一种理论。
26、直接金融工具是指由金融机构发行的银行券、存款单、银行票据和保险单等。(    )。
答案：×
解析：直接金融工具是指由非金融机构，如企业、政府或个人发行和签署的商业票据、公债和国库券、企业债券和股票以及抵押契约等。间接金融工具是指由金融机构发行的银行券、存款单、银行票据和保险单等。
27、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于责任保险。
答案：√
解析：责任保险是指以被保险人对第三者依法应负的民事损害赔偿责任或经过别约定的合同责任为保险标的的保险。
28、保险费等于保险金额与保险费率的乘积，它与保险价值大小、保险费缴纳方式(趸交或按年缴纳等)因素无关，但与保险价值大小、保险费缴纳方式(趸交或按年缴纳等)、期限长短、银行利率水平等多种因素有关。(    )。
答案：×
解析：保险费等于保险金额与保险费率的乘积，它与保险价值大小、保险费缴纳方式(趸交或按年缴纳等)、期限长短、银行利率水平等多种因素有关。
29、一般认为基金证券是一种风险低于债券、收益高于股票的证券品种。(    )。
答案：×
解析：一般认为基金证券是一种风险低于股票、收益高于债券的证券品种。
30、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给最高出价者的一种交易行为。(    )。
答案：√
31、标准差亦称均方差，是指分布数列中各单位标志值与其平均数的离差的平方的算术平均数的立方根。(    )。
答案：×
解析：标准差亦称均方差，是指分布数列中各单位标志值与其平均数的离差的平方的算术平均数的平方根。
32、会计科目被赋予借贷双方的记录空间就是会计凭证。(    )。
答案：×
解析：会计科目被赋予借贷双方的记录空间就是账户。
33、容积率可根据需要制定上限和下限。容积率上限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。容积率的下限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。(    )。
答案：×
解析：容积率可根据需要制定上限和下限。容积率的下限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。容积率上限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。
34、材料的密实度是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1。(    )。
答案：×
解析：材料的密实度是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。凡是内部有孔隙的材料，其密实度都小于1。
35、某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为8000万元，间接费为1300万元，利润率为5%，该建筑安装工程利润应为326 万元。(    )。
答案：×
解析：建筑安装发包与承包价按综合单价法计价时，利润可按分项直接费与间接费之和乘以相应利润率来确定。该建筑安装工程利润=（8000万元+1300万元）×5%=465万元。
36、工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。(    )。
答案：√
37、房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在房产分丘图框内。楼梯、走道等共有部位，需在范围内加简注。(    )。
答案：×
解析：房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在房产分户图框内。楼梯、走道等共有部位，需在

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