房地产估价师

二、按开发程度划分的种类

按照房地产的开发程度，可把房地产分为下列5类：

（1）生地：是指不具有城市基础设施的土地，例如荒地、农地。

（2）毛地：是指具有一定的城市基础设施，有待征收的房屋，尚未完成房屋拆迁补偿的土地。

（3）熟地：是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，能直接在其上建造建筑物的土地。按照基础设施完备程度，熟地又可分为“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等的土地。“三通一平”，一般是指通路、通水、通电和场地平整；“五通一平”’一般是指具有了道路、供水、排水、电力、电信等基础设施条件以及场地平整；“七通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、电力、电信、燃气、热力等基础设施条件以及场地平整。（重要考点）

例题7．某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（）元/㎡。（2008年试题）（2003年的单项选择题，问的是“五通一平”具体包括哪些）

A．98

B．102

C．108

D．116

答案：A

解析：“五通一平”是指道路、供水、排水、供电、通信等基础设施通畅和场地平整。20+14+16+25+8+15=98元/㎡。

（4）在建工程：是指建筑物已开始建造但尚未建成、不具备使用条件的房地产。该房地产不一定正在开发建设之中，也可能停工了多年，因此在建工程包括停缓建工程。另外，有些在建工程从另一角度通常又被称为“房地产开发项目”。在实际估价中，判定是否为在建工程，以是否完成工程竣工验收为标志。未完成工程竣工验收的，即为在建工程。完成工程竣工验收的，应当有工程竣工验收报告。在建工程可以按照工程进度，如形象进度、投资进度（投资完成额）、工作量进度（完成工程量）、工期进度等进行分类。例如，按照形象进度可以把在建工程分为：基础某层，正负零，结构某层，结构封顶，完成外装修等。

（5）现房：是指已建造完成、可直接使用的建筑物及其占用范围内的土地。现房按照新旧程度，又可分为新的房地产（简称新房）和旧的房地产（简称旧房）。其中，新房按照装饰装修状况，又可分为毛坯房、粗装修房和精装修房。

相关辅导：
2010年房产估价师理论与方法第二章精选讲义18
2010年房地产估价师准考证打印时间汇总
专家解析房产估价师历年考试及学习方法
2010年房产估价师本周课程套餐4折优惠

（责任编辑：）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页