房地产估价师

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房地产估价师考试案例与分析精讲 

十一、估价人员

估价人员 资格注册号 签名

××× 中国房地产估价师 ××××××

××× 中国房地产估价师 ××××××

××× 中国房地产估价师 ××××××

十二、估价作业日期

2002年12月1日～2002年12月15日

十三、有效期

本估价报告应用的有效期自2002年12月15日起为1年。若

在此期间市场情况发生较大变化或受不可抗力的影响，该价格需作

相应调整。

十四、有关说明

⑴ 本报告所得出的估价结果，仅供抵押双方参考。抵押贷款

最终数额由抵押双方根据市场风险、兑现难易、政府有关税费缴纳

等情况确定。

⑵ 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民

共和国担保法》和《××市房地产抵押管理办法》，该项目一旦发

生清偿问题，处分方法应参照国家有关政策、法规进行。此外，抵

押房地产清偿的费用较之其它正常的房地产交易高，提请报告使用

方注意。

⑶ 估价对象的土地性质为行政划拨用地，一旦发生抵押物清

偿时，根据国家有关规定除保证处分手续费外，首先须向××市政

府补缴土地使用权出让地价。本报告中，估价对象房地产价值不包

括估价对象应向政府补缴的土地使用权出让地价。

⑷ 本次评估结果的得出是以估价对象按照目前的规定用途能

够持续使用为所设前提。由于估价对象为国有划拨土地使用权，建

议尽早办理向政府补交土地使用权出让地价款手续，取得出让国有

土地使用权。

⑸ 本次评估是以××市××饭店有限公司未与任何一方签署

针对于估价对象的无限期或影响估价价格的租赁协议为假设前提。

估价对象中以出租方式经营的商品部和餐厅设定抵押权时，应参照

《××市房地产抵押管理办法》中的相关规定进行。

⑹ 本报告为抵押房地产估价，由于注重预期风险，在估价时

对预期不确定的收益或升值因素较少考虑，收益法采取净收益不变

的公式计算。

⑺ 估价报告为一大型整体的高档饭店房地产，其市场变现能

力，在经济增长、旅游业快速发展的市场条件下，可能较强;但和

商业、住宅等其他房地产物业相比变现能力较弱，提请抵押权人注

意。

⑻ 房地产抵押期间，抵押房地产仍由抵押人占有、使用，使

用过程中不可避免会造成损耗，有可能降低抵押物价值，提请抵押

权人注意。

⑼ 本估价报告所依据的委托人提供的有关资料，包括法律文

件，如《国有土地使用证》、《房屋所有权证》及估价对象《分布

位置及面积资料》等复印件，由委托人对其真实性负责。

⑽ 本报告对现场难于观察到的建筑物与设备内部质量不负检

测责任。

⑾ 委托人只可按照本估价报告的估价目的使用，不可用于其

它用途。

⑿ 本报告的全部或部分内容未经本公司同意，不得发表于任

何公开媒体上。

⒀ 如果使用本估价结果的时间超过了报告应用的有效期，我

们对此结果造成的损失不承担责任。

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