房地产估价师

二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
1、下列有关中国房地产的法律法规中，表述正确的是(   )。
A．中国房地产法律主要有三部，即《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城市规划管理办法》 　
B．《住房公积金管理条例》是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的
C．《城市房屋拆迁管理条例》属于房地产的行政法规
D．《云南省经济适用住房管理办法》应属于房地产的地方性法规
E．《城市商品房预售管理办法》应属于房地产的部门规章
答案：CE
解析：《城市规划管理办法》不是房地产的法律。《住房公积金管理条例》是以国务院令颁布的。《云南省经济适用住房管理办法》应属于房地产的地方性政府规章。
2、下列关于征地的表述中，正确的有(   )。
A．根据当前《宪法》规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”
B．任何地上附着物和青苗，征地时一律给予补偿
C．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用
D．土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征收前3年平均年产值的30倍
E．征地时的“水井”，属于地上附着物补偿
答案：ACDE
解析：被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国家所有的土地。在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍。地上附着物是指依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物，如房屋、水井、地上(下)管线等。
3、根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得(   )。
A．新建、改建房屋 　
B．扩建房屋
C．迁移户口
D．租赁房屋
E．改变房屋和土地用途
答案：ABDE
解析：《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定：拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得进行下列活动：（一）新建、扩建、改建房屋；（二）改变房屋和土地用途；（三）租赁房屋。
4、下列关于房地产广告的表述中，错误的有(   )。
A．《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传
B．在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，只可以发布商品房销售广告
C．房地产预售时，必须载明预售或者销售许可证书号
D．房地产广告中，对房地产的项目位置介绍，可以所需时间来表示距离
E．房地产广告中，可以使用建筑设计效果图或者模型照片。为达到形象效果，不能在广告中注明
答案：BDE
解析：在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，不得发布广告。房地产预售时，必须载明预售或者销售许可证书号。房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。
5、经有关主管部门批准，可以对下列(    )建设工程的勘察、设计直接发包。
A、一般建设工程的勘察、设计业务
B．采用专有技术的
C．国务院规定的其他建设工程的勘察、设计
D．采用特定的专利的
E、建筑艺术造型有特殊要求的
答案：BCDE
解析：一般建设工程的勘察、设计业务，是不能进行建设工程的勘察、设计直接发包的。
6、依据《注册房地产估价师管理办法》，下列说法正确的是(    )。　
A．申请人被吊销注册证书，自被处罚之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册
B．初始注册，省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门应当自受理申请之日起30日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门
C．注册房地产估价师的初始、变更、延续注册，逐步实行网上申报、受理和审批
D．取得执业资格的人员，应当受聘于一个具有房地产估价机构资质的单位，经注册后方可从事房地产估价执业活动
E．对大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得执业资格的，经所在单位同意，可以参照《注册房地产估价师管理办法》注册，并可担任房地产估价机构法定代表人或者执行合伙人
答案：ACD 
解析：对大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得执业资格的，经所在单位同意，可以参照《注册房地产估价师管理办法》注册，但不得担任房地产估价机构法定代表人或者执行合伙人。
7、下列关于住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记，表述正确的是(    )。　
A．金融机构发放或持有个人住房贷款，借款人以住房抵押给金融机构作为偿还借款担保，并依法到房地产管理部门办理了抵押登记的住房抵押权，随主债权一同转让的，可以申请办理住房抵押权变更登记
B．批量办理个人住房抵押权变更登记的，由个人住房抵押权受让人申请
C．拟转让的个人住房抵押权清单应载明抵押房产坐落、抵押人、借款期限、房屋所有权证号、他项权证号等项目，并加盖抵押权转让双方当事人的印章
D．个人住房抵押权清单中项目不齐或与权属登记信息不一致的，不予登记，并在规定时限内书面说明理由
E．个人住房抵押贷款证券化是一项金融创新业务，其住房抵押权转让具有特殊性。房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时，只对抵押权人做变更处理，其他登记事项不作变更
答案：ACDE 
解析：批量办理个人住房抵押权变更登记的，由个人住房抵押权转让人和受让人共同申请。
8、下列关于契税的表述中，正确的是(   )。
A．以获奖方式承受土地、房屋权属，应当依照规定缴纳契税
B．继承土地、房屋权属，应征收契税
C．契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋
D．契税的计税依据是房屋产权转移时双方当事人签订的契约价格
E．土地使用权交换、房屋交换时，以所交换的土地使用权、房屋的价格为计税依据
答案：ACD
解析：以获奖方式承受土地、房屋权属，视同为转移土地、房屋权属，予以征收契税。继承土地、房屋权属，不征收契税。土地使用权交换、房屋交换时，以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为计税依据。
9、下列情况中，职工可以提取住房公积金的有(    )。
A、购买自住住房
B、大修自住住房
C．装修自住房屋
D．偿还自住购房贷款本金
E．支付物业管理费
答案：ABD
解析：职工特定消费提取住房公积金有：1)职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取；2)偿还购房贷款本息时的提取；3)房租超出家庭工资收入规定比例时的提取。房租超出家庭工资收入的比例由当地住房公积金管理委员会确定。4)职工享受城镇最低生活保障；与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活困难的。
10．下列保险中，属于商业保险的有(   )。
A．保证保险
B．劳动工伤保险
C．信用保险 　
D．健康保险
E．责任保险
答案：ACDE
解析：以被保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为财产保险与人身保险两大类；保证保险、信用保险属于财产保险；健康保险属于人身保险；外汇变动保险属于政策保险；劳动工伤保险属于社会保险。
11．下列关于股票与公司债券，说法错误的是(   )。
A．股票投资者与公司之间形成的是一种借贷性质的债权债务关系
B．公司债券持有人依法获取的收益是公司债券利息，且数额事先难以确定，并受公司经营状况的影响
C．股票和公司债券都是有价证券，并且同属于资本证券。它们既有相同之处，又有质的区别
D．与股票相比，公司债券则是一种风险程度相对高得多的投资
E、两者都是流通证券，可以在证券市场上进行转让和买卖，并且，它们的市场价格都在不同程度上受到银行利率的影响
答案：ABD
解析：股票投资者与公司之间形成的是一种股东权与公司生产经营权的关系；而公司债券持有人与公司之间形成的是一种借贷性质的债权债务关系。公司债券持有人依法获取的收益是公司债券利息，并且数额事先已经确定，不受公司经营状况的影响。与股票相比，公司债券则是一种风险程度相对低得多的投资
12．下列关于拍卖佣金的表述中，正确的有(   )。
A．拍卖人收取佣金是一种法定行为
B．对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，扣卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价10％的佣金
C．委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金
D．公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金
E．收取佣金比例按照同拍卖应交价成反比的原则确定
答案：ACE
解析：收取佣金是一种法定行为。非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5％的佣金。公物拍卖原则上不向委托人收取拍卖佣金。
13．下列关于变形缝的做法，表述不正确的是(    )。　
A．伸缩缝要从基础顶面开始，将墙体、楼板、屋顶全部断开
B．伸缩缝设在基础、墙、楼地面、屋顶上
C．屋顶部分也需另做伸缩缝
D．防震缝与沉降缝结合设置时，基础不应分开
E．沉降缝则从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开
答案：BCD 
解析：屋顶部分也无需另做伸缩缝。防震缝与沉降缝结合设置时，基础也应分开。伸缩缝只设在墙、楼地面、屋顶上，基础不设缝。
14．下列关于建设项目施工阶段工程造价计价与控制，表述正确的有(   )
A．工程变更就是工程的实际施工情况与招标投标时的工程情况发生的变化
B．承包人在确定变更后7日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉

（责任编辑：）