房地产估价师

案例分析改错题总结

从估价报告的结构上讲，内容不完整

a、缺委托估价方

b、缺受理估价方

c、估价对象概况交代不清，所需资料收集不全面。

土地需说明：名称、坐落、面积、形状、四至、用途、生熟程度、土地现状、地质条件、产权状况及说明、土地使用权起止期、地价区类等。建筑物需说明：名称、坐落(门牌)、面积、楼层数、结构、装修、设备、建成年代、用途、产权状况及证明等。单独估价建筑物时，也要有土地证明。此外，还应对环境作简要说明。

d、缺估价目的，或目的不清。

是何种条件状态下的价格。如熟地、毛地;开发场地还是项目完成时的土地;已完工建筑还是在建工程;期地、期房现房等。

e、估价时点：不是一段时间，而是某一日。

f、缺估价依据。估价方法及操作的主要依据;与估价目的相配合的合法性依据等。

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（责任编辑：lqh）

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