大纲要求
考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对居住、商业、商务办公、旅馆、餐饮、娱乐、工业、农业、特殊用途等各种类型的房地产估价的特点和影响因素的了解、熟悉和掌握程度。
考试要求
1.掌握居住房地产及其估价的特点,影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况,在该类型的房地产估价中如何选用估价方法;
2.掌握商业房地产及其估价的特点,影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况,在该类型的房地产估价中如何选用估价方法;
3.掌握商务办公房地产及其估价的特点,影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况,在该类型的房地产估价中如何选用估价方法;
4.熟悉旅馆房地产及其估价的特点,影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况,在该类型的房地产估价中如何选用估价方法;
5.熟悉餐饮房地产及其估价的特点,在该类型的房地产估价中如何选用估价方法;
6.熟悉娱乐房地产及其估价的特点,在该类型的房地产估价中如何选用估价方法;
7.熟悉工业房地产及其估价的特点,在该类型的房地产估价中如何选用估价方法;
8.了解农业房地产及其估价的特点,在该类型的房地产估价中如何选用估价方法;
9.了解特殊用途房地产及其估价的特点,影响这些类型房地产的主要区位状况和主要实物状况,在该类型的房地产估价中如何选用估价方法。
重点、难点:
熟悉居住、商业、商务办公房地产的估价特点,掌握这些不同类型房地产的价格影响因素。
按估价对象的用途,房地产估价一般分为下列10类:
1.居住房地产:包括普通住宅、高档公寓、别墅等。
2.商业房地产:包括百货商场、购物中心、商业店铺、超级市场、批发市场等。
3.办公房地产:包括商务办公楼(写字楼)、行政办公楼等。
4.旅馆房地产:包括饭店、酒店、宾馆、旅店、招待所、度假村等。
5.餐饮房地产:包括酒楼、美食城、餐馆、快餐店等。
6.娱乐房地产:包括游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等。
7.工业和仓储房地产:包括工业厂房、仓库等。
8.农业房地产:包括农地、农场、林场、牧场、果园等。
9.特殊用途房地产:包括车站、机场、码头、医院、学校、博物馆、教堂、寺庙、墓地等。
10.综合房地产:是指具有两种或两种以上用途的房地产。
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