房地产估价师

一.单选题： 
1.房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于( )。 
A．第一产业 B．第二产业 C．第三产业 D．新兴产业 

2.房地产开发是指在依法取得( )土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 
A．国有 B．外企 C．私有 D．社会 

3.( )是指向进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍、代理的经营活动。 
A．房地产投资开发 B．房地产经纪 C．房地产咨询 D．物业管理 

4.1988年我国宪法修正案中规定，“土地使用权可以依照法律的规定( )”。 
A．转让 B，抵押 C．买卖 D．拍卖 E．出让 F．出租 

5.中国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的( )住房制度。 
A．实物补贴性
B．实物福利性
C．低租福利性 
D．货币补贴性
E．低租补贴性 

6.在中国城市土地使用制度改革之初，征收土地使用费起因是( ) 
A．国家允许土地出让、转让
B．国家是土地的所有者 
C. 市场经济的需要
D．举办中外合营企业 

7.1994年7月5日全国人大常委会通过了《中华人民共和国城市房地产管理法》，该法明确规定“国家依法实行国有土地( )使用制度。” 
A．无偿、无限期 B．有偿、无限期 C．无偿、有限期 D．有偿、有限期  [Page]

8.我国房地产的法律法规建设体系已取得了显著成绩，现已颁布了三部法律，其中( )的颁布实施标志着中国房地产业的发展进入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。 
A．《中华人民共和国城市房地产管理法》 
B．《中华人民共和国土地管理法》 
C．《中华人民共和国城市规划法》
D．《中华人民共和国城市建筑法 》

9.“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权利，促进房地产业的健康发展”的法规是( )。
A．《城市规划法》
B．《城市房地产管理法》
C．《土地管理法》
D．《房地测量规范》 

10.《土地管理法》是“是为了加强土地管理；维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，( )”。 
A．适应社会主义现代化建设的需要
B．促进社会经济的可持续发展 
C．促进房地产业的健康发展
D．保障房地产权利人的合法权益 

11.房地产的行政法规是以( )颁布的。 
A．国务院令 B．交通部部长令 C．建设部部长令 D．能源部部长令 

12.为城市土地使用权制度改革的全面推开扫清了道路的举措是( )。 
A．修改宪法 B．土地管理法的修改 
C．新土地管理法的颁布 D．征收土地使用费 

13.《城市房地产开发经营管理条例》属于( )，是以国务院令颁布的。 
A．法律 B．行政法规 C．部门规章　D．规范性文件 E．技术规范 

14.《房地产估价师执业资格制度暂行规定》属于( )。 
A．法律 B．行政法规 C．部门规章　D．规范性文件 E．技术规范 
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二.多选题： 
1.房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有( )的产业。 
A．基础性 B．先导性 C．带动性 D．风险性 E．回报低 

2.房地产业的细分行业包括房地产投资开发业、房地产咨询业、房地产价格评估业、房地产经纪业和物业管理业。其中( )又可被归为房地产中介服务业。 
A．房地产投资开发
B．房地产咨询
C．房地产价格评估 
D．房地产经纪
E．物业管理 

3.房地产经纪业务包括 ( )。 
A．代理新房的买卖 B．代理房地产的买卖 
C．代理旧房的买卖 D．代理房地产的租赁 

4.房地产经纪是指向进行房地产( )的当事人提供房地产居间介绍．代理和行纪的经营活动。 
A．投资开发 B．转让 Ｃ、抵押 D．租赁 E．服务 

5.十一届三中全会以后，我国进行了( )三项重大制度和体制的改革，推动了我国房地产业的发展。 
A．城镇住房制度
B．土地所有制
C．经济体制 
D．房地产生产方式
E．城市土地使用制度 

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三.判断题： 
1.房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。 ( ) 
正确 
错误 
2.物业管理是伴随着现代市场经济体制的确立而产生并发展起来的一个行业。 ( ) 
正确 
错误 
3.物业管理是一种非经营型、非企业化的管理，通过质价相符的有偿服务和一业为主、多种经营来实现独立核算、自负盈亏、自我发展和自我完善。 ( ) 
正确 
错误 
4.中国城市土地使用制度经过改革，找到了一种新的土地使用制度，即在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议等方式将士地使用权无偿、有期限地出让给土地使用者。 ( ) 
正确 
错误 
5.《城市规划法》的颁布实施标志着中国房地产业的发展迈人了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。 ( ) 
正确 
错误 
6.房地产的行政法规是以国务院令和建设部部长令颁布的，主要包括：(城市房地产开发经营管理条例)、《城市房屋拆迁管理条例》、《住房公积金管理条例》、《城市房地产开发管理暂行办法》、《房地产估价师注册管理办法》等。 ( ) 
正确 
错误 
7.所谓无偿无期限使用，是指从国家那里得到土地时不支付地价，在使用土地的过程中也不缴纳地租或土地使用费。同时国家在将土地划拨给这些使用者时，也没有规定具体明确的土地使用期限。即使遇到国家新的建设需要使用该块土地，土地使用者也可以无限期的占用下去。 ( ) 
正确 
错误 
8.1986年2月，成立了“国务院住房制度改革领导小组”，下设办公室，负责领导和协调全国的房改工作。 ( ) 
正确 
错误 
9.所谓禁止土地使用者转让土地，是指禁止土地使用者以买卖、出租、抵押、赠与、交换等方式将土地转让给其他单位或个人使用。( ) 
正确 
错误 
10.房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业由于房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。( ) 
正确 
错误 
11.目前，城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的40％。（　） 
正确 
错误 
12.目前，最低收入家庭住房保障原则上以发放住房补贴为主，实物配租和租金核减为辅。（　） 
正确 
错误 
13.房地产业是进行房地产投资开发、经营、管理和服务的行业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的行业。 ( ) 
正确 
错误 
14.房地产投资开发除了取得土地、建造房屋，然后预售或出售新建的房屋这种方式外，还有购买房屋后出租，购买房地产后等待一段时间再转卖，对旧房屋进行装修改造，接手在建工程后继续开发等方式。 ( ) 
正确 
错误 

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