房地产估价师

2010 年 房地产估价师考试  理论与方法考试真题

31.用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲 =1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i，则该两类房地产的价格增长潜力相比( )。

A.甲类房地产比乙类房地产强

B.乙类房地产比甲类房地产强

C.该两类房地产强弱程度相同

D.该两类房地产强弱程度不可比

32.某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元,假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为( )元/m2。

A.2025

B.2250

C.2700

D.3000

33.如某宗土地总面积为7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%,则理论上因容积率提高应补交的地价款为( )万元。

A.1125

B.1800

C.2250

D.3375

34.下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是( )。

A.任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘

B.对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解

C.实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况

D.拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可

35.下列估价业务中估价机构可以承接的是( )。

A.超出了估价机构业务范围的估价业务

B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务

C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务

D.承接后出现很大执业风险的估价业务

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（责任编辑：中大编辑）

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