房地产估价师

为了帮助考生系统的复习2011房地产估价师 考试课程 全面的了解2011房地产估价师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总 了房地产估价师考试各章复习的重 点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

二、单选题(共3大题，10小题，每小题2分。每小题的备选答案中只有1个最符合题意，请将这个答案对应的字母填在答题纸各小题相应的括号内)

(一)

某商品住宅开发项目，征收土地面积5000㎡，其中建设用地面积4500㎡，代征地面积500㎡，规划建筑面积为15000㎡。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目已投入70%的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元/㎡，且按每月1%递增;平均投资利润率为8%，贷款年利率为7.47%，折现率为10%。

1.下列关于在建工程抵押的表述中，正确的是( )。

A.在建工程只有当已投入的建设资金超过总投资的35%时才可以设定抵押

B.在建工程只有当主体工程结构封顶时才可以设定抵押

C.在建工程抵押权实现时，设定抵押权后新增建设的部分不能处置

D.在建工程抵押权实现时，优先受偿顺序为购房款、建筑工程款、银行债权

2.若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价，下列关于投资利润率选取的表述中，正确的是( )。

A.成本法和假设开发法采用的投资利润率相同

B.成本法采用的投资润率高于假设开发法的投资利润率

C.成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率

D.成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较

3.采用成本法估价时，土地部分以基准地价修正法计算的单价为2300元/㎡，则土地总价为( )。

A.1035.0

B.1066.1

C.1150.0

D.1184.5

4.采用假设开发法中的现金流量折现法估价时，开发完成后的房地产价值在估价时点为( )。

A.9734.2

B.10218.3

C.10407.5

D.10458.8

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