房地产估价师

某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡,土地开发期为2年,土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡,贷款年利率为8%.采用成本法求取该熟地的价值时,其中的投资利息为( )元/㎡.

A.55.20

B.103.22

C.109.63

D.114.82

【正确答案】:B

【答案解析】:土地取得费用为开发期之初计息,即2年,土地开发费为均匀投入,第一年计息1.5年,第二年计息0.5年.540×1.082+90×1.081.5+60×1.080.5-(540+90+60)=103.22元/㎡.参见教材P280～281.

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