房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2011年房地产估价师考试教材的相关重点， 小编特 编辑汇总了2011年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

11、注册监理工程师的工作内容是控制所监理工程的投资.其目标是投资越省越好。 ( )

12、建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门报告。 ( )

13、房屋租赁合同期限不得超过20年，所以租期满20年的承租户无权继续承租。 ( )

14、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。 ( )

15、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。 ( )

16、建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，为不应分摊的共有建筑面积。 ( )

17、注销房屋权属证书，登记机关须收回原发放的房屋权属证书，以免贻害他人。 ( )

18、房屋内的大厅层高超过440m的，按其水平投影面积的2倍计算建筑面积。 ( )

19、房地产价格评估机构资格等级每2年审验一次，合格的原资格等级可再延期2年。 ( )

20、中介服务费必须由中介服务机构统一收取，并给缴费人开具发票或收据。 ( )

21、社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特征。 ( )

22、开放性住宅小区公共|生服务收费应不含保安费。 ( )

23、单位按照国家和地方政府规定的比例为职工缴付的住房公积金，免征个人所得税。 ( )

24、居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂减半计征土地增值税。 ( )

25、边际成本从递减转入递增恰好与边际产量从递增转入递减相对应，边际成本曲线的最低点正好对应于边际产量由递增转为递减的转折点。 ( )

26、完全竞争市场通过各厂商平均成本最低实现社会成本最低。 ( )

27、由银行发行的大额存款单是直接金融工具的一种主要形式。 ( )

28、外扩买卖双方在成交后的7个营业日内办理交割手续的外汇交易方式称为现汇交易。 ( )

29、对于政策性保险，在保险费的缴纳和保险金的给付方面，不遵循利益对等的原则。 ( )

30、保险的近因原则中所说的近因是指对保险标的损失起决定作用的因素，是直接或间接导致保险标的损失的原因。 ( )

31、证券的价格由货币使用中产生的收益与社会借贷资金利率之间的比率所决定。 ( )

32、基金公司将所有的各种基金作为全部运行资本。 ( )

33、在一个较长时期中，不规则波动的随机因素往往可以相互抵消。 ( )

34、扩大时距法是通过扩大动态序列各项指标所需的时间，从而清除因时距短而使各指标受偶然因素影响所引起的波动，以便更好地反映现象发展变动总趋势的方法。 ( )

35、中美合资企业可以选择用美元作为记账本位币，相应财务会计报告也可以提供给国境内的使用者。 ( )

36、只有取得所有权的资产才可列入企业资产进行核算。 ( )

37、在编制控制性详细规划过程中，容积率可根据需要制定下限和上限。容积率的下限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。 ( )

38、砖墙的厚度尺寸为490mm。 ( )

39、对建筑装饰材料使用效果进行评价时，考虑建筑材料的经济性要有一个总体观念，既要考虑装饰工程一次性投资的多少，又要考虑售后服务的质量好坏。 ( )

40、同一般测绘比较，房地产测绘精度要求较高，商品房竣工后，商品房面积必须据实测算，小能直接从图上量取。 ( )　四、综合分析题(共3失题1 5小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的、得2分：错选或多选的、不得分：少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)

(一)

甲房地声开发公司(以下简称甲公司)于2001年12月设立，注册资本为1000万元人民币。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用杈。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

1、甲公司目前的房地产开发企业资质等级应该为( )。

A.二级

B.三级

C.四级

D.暂定

2、甲公司确定该房地产升发项目，应当符合( )。

A.土地利用总体规划

B.年度建设用地计划

C.年度建设投资计划

D.房地产开发年度汁划

3、甲公司开发该小区的资本金不得低于( )万元人民币。

A.1600

B.2400

C.2800

D.3200

4、下列关于甲公司以在建工程抵押和项目转让的表述中，正确的有( )。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投八的资产没定抵押

C.甲公司投入资金达到1600万元即硼J转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质

5、住宅小区竣工综合验收的内容有( )。

A.城市规划和设计条件的落实情况

B.项目手册记录的项目进展情况

C.拆迁安置方案的落实情况

D.物业管理的落实情况

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（责任编辑：中大编辑）