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一、封面

二、致估价委托人函(如无标题算错误)

三、 目录

四、 估价师声明(2013教材变化，原为“注册房地产估价师声明”)

五、估价假设和限制条件

六、估价结果报告(2015教材变成13项，把变现能力分析和风险提示调整为第八大部分。)

1.估价委托人

2.房地产估价机构(2013前叫“估价机构”)

3.估价目的(2013教材调整次序，原此处是估价对象，互颠顺序)

4.估价对象(理论教材P73-80、P122)

5.价值时点(2013教材之前叫估价时点)

6.价值类型(2013以前教材为“价值定义”)

7.估价原则(2013教材和后边的估价依据调了前后次序)

8.估价依据

9.估价方法(注意：此处重定义轻理由)

10.估价结果

11.注册房地产估价师(2013教材前叫“估价人员”)

12.实地查勘期(2013教材新增)

13.估价作业期

(2013教材删去了“估价报告使用期限(或叫估价报告应用有效期)”，调整放在估价假设和限制里)

七、估价技术报告

1.估价对象描述与分析(2015调了区位、实物、权益三者的顺序，但15年最好不要挑出此处顺序颠倒的错误)

2.市场背景描述与分析

说明和分析估价对象所在地区的经济社会发展状况和房地产市场总体状况，有针对性的详细说明、分析过去、现在和可预见的未来的市场状况，从深层次揭示影响类似房地产价格的主要因素。要求：从宏观到微观、从大区域市场到小片区市场、与估价目的关联、与估价方法相对应、对所处区域房地产市场一定时期内的供需状况及价格走势进行一定的预测、注意引用的宏观经济数据、房地产市场数据以及估价对象相关行业信息、政策法规等的时效性、准确性。

3.估价对象最高最佳利用分析(2015新增)

4.估价方法适用性分析(注意：此处重理由轻定义)

5.估价测算过程

6.估价结果确定

八、估价对象变现能力分析与风险提示(仅限抵押报告)

九、附件

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