房地产估价师

一、单选[共20题，每题1分，总计20分]
1、下列土地不能被视为闲置土地的有（  ）。
A．未按规定的土地用途利用土地，也未经原批准用地的人民政府同意
B．开发建设面积不足应开发建设面积的1/3，且未经批准中止开发建设连续满一年的
C．超过规定期限未动工开发的建设用地
D．已损坏的商品房用地

2、对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过（  ）。
A．一年
B．半年
C．两年
D．三年

3、直辖市、市、县人民政府（  ）部门负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。
A．建设行政主管
B．房地产行政主管
C．土地管理
D．工商行政管理

4、房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请（  ）登记。
A．他项权
B．变更
C．注销
D．转移

5、按照新的住宅小区管理体制，房屋所有人和使用人选举产生管理委员会或业主委员会，代表小区内全体住户的合法权益，行使（  ）。
A．经营管理权
B．管理主权
C．行政管理权
D．职权

6、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理（  ）特性的必要条件。
A．专业化
B．市场化
C．社会化
D．科学化

7、维修基金的所有权归（  ）。
A．物业管理企业
B．房地产行政主管部门
C．全体业主
D．房地产开发企业

8、某私营业主准备将自己的一临街商业门脸转手，价格协商为90万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土地增值税（  ）万元。
A．13.5
B．25.5
C．18
D．36

9、住房公积金管理的决策机构是（  ）。
A．住房公积金管理中心
B．住房公积金管理委员会
C．存储公积金的银行
D．财政监督体系

10、现阶段职工个人缴存公积金每月存缴总额一般不低于职工工资总额的（  ）。
A．5%
B．10%
C．14%
D．20% [Page]

11、对于价格弹性的以下描述，正确的是（  ）
A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化越不明显
B．在不同的价格水平上，供给价格弹性系数都一样
C．需求价格弹性系数等于价格变化的百分比/需求求数量变化的百分比
D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性



17、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续（  ）以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告。
A．一年
B．两年
C．一年半
D．两年半

18、《房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以（  ）取得。
A．买卖方式
B．拍卖方式
C．出让方式
D．划拨方式

19、一个城市原则上应设（  ）担保公司，以（  ）为服务对象。
A．二个行政区内的城镇个人
B．二个行政区的城镇及郊区个人
C．一个行政区的城镇个人
D．一个行政区的城镇及周边郊区个人

20、私有房屋租赁，出租人必须持有（  ），承租人必须持有（  ）。
A．《房屋所有权证》和城市人民政府规定的其他证明文件租赁证
B．《房屋使用权证》租赁证
C．《房屋所有权证》身份证明
D．《房屋使用权证》身份证明 [Page]

二、判断[共20题，每题1分，总计20分]
21、在出让土地上进行房屋建设的，开发单位实际投入资金超过全部开发投资总额的25%的，是项目转让的必备条件之一。（  ）

22、《房地产管理法》规定：“国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上人民政府规定的部门如实申报成交价格，不得瞒报或作不实的申报”。（  ）

23、共有房地产，需经大多数其他共有人同意才可进行转让。（  ）

24、凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，不按上述法定程序办理的，其房地产转让或变更无效。（  ）

25、以出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限不变。（  ）

26、《城市房地产管理法》规定，对于共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。（  ）

27、在我国不允许房屋和土地分别抵押。（  ）

28、电梯井、垃圾道、大厅、门厅和烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。（  ）

29、当某单位转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由时，税务部门可以按照房地产评估价计算征收土地增值税。（  ）

30、住房公积金是政策性资金，实行兔税政策。其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免于征收所得税和营业税。（  ）

31、权责发生制是指在收入和费用实际发生且收到或支付现金时进行确认。（  ）

32、房地产开发项目竣工后即可交付使用。（  ）

33、房屋买卖只需查验房屋所有权证即可办理交易手续。（  ）

34、住宅平均层数＝住宅总建筑面积/住宅基底总面积。（  ）
35、成本租金是由折旧费、维修费、管理费、税金四项组成的。（  ）

36、丘的权属界线是界止点的连线，按照《房地产测量规范》的规定，界止点分为二级。（  ）

37、房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。（  ）

38、一般指权属档案馆的业务工作，其内容包括权属档案的收集、整理、保管、统计、利用等五项工作，通常称为权属档案管理的五个业务环节。（  ）

39、权属审核一般采用“二审定案”的方法。（  ）

40、中国房地产估价师学会是隶属于国家建设部的全国性社会团体。（  ）
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三、多选[共25题，每题2分，总计50分]
41、拆迁（  ），若以产权调换的形式偿还房屋，则须按有关规定计算结构差价。
A．直管房
B．自管房
C．房改房
D．私有房屋

42、工程招标中，确定中标单位的主要依据有（  ）。
A．报价是否最低
B．能否保证质量和工期
C．信誉是否良好
D．技术和财务实力是否雄厚

43、注销登记是指房屋权利因（  ）等，而进行的登记。
A．房屋或土地灭失
B．土地使用年限届满
C．他项权利终止
D．权利主体灭失

44、《城市房屋权属登记管理办法》规定：“有（  ）等之一的，登记机关有权注销房屋权属证书”。
A．房屋权利所有人灭失
B．涂改房屋权属证书的
C．房屋权利灭失，又没办理注销登记的
D．申报不实

45、根据税率和税基的关系，税率可划分为（  ）。
A．比例税率
B．累进税率
C．定额税率
D．基本税率

46、拆迁（  ），一般都应以产权调换形式偿还居住用房。
A．直管房
B．自管房
C．房改房
D．私有房屋

47、对房地产企业的偿债能力进行分析的指标包括（  ）。
A．资产负债率
B．销售利税率
C．流动比率
D．速动比率

48、目前，个人住房贷款的回收一般采取（  ）两种方式。
A．委托扣款
B．账户扣款
C．柜面还款
D．产权抵押

49、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有（  ）等特点的行业。
A．基础性
B．先导性
C．带动性
D．风险性
E．回报高

50、十一届三中全会以后，我国进行了（  ）三项重大制度和体制的改革，推动了我国房地产业的发展。
A．城镇住房制度
B．土地所有制
C．经济体制
D．房地产生产方式
E．城市土地使用制度

51、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，《转让管理规定》以下情况可以不办理出让手续的有（  ）。
A．私有住宅转让后仍用于居住
B．按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅的
C．同一宗土地部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
D．转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
E．根据城市规划土地使用权不宜出让的

52、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行（  ）。
A．经营者定价
B．政府指导价
C．政府定价
D．业主管理委员会定价
E．房地产主管部门定价

53、下列自然资源可能属于国家所有，也可能属于集体所有的有（  ）。
A．水流
B．森林
C．山岭
D．草原
E．滩涂
F．荒地

54、税收制度的构成要素有（  ）。
A．纳税人
B．课税对象
C．税基
D．税率
E．附加、加成和减免
F．违章处理

55、《城市房地产管理法》对房地产交易中规定的基本制度包括（  ）。
A．国有土地有偿有限期使用制度
B．房地产价格申报制度
C．房地产价格评估制度
D．房地产价格评估人员资格认证制度
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