房地产估价师

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一、单项选择题

1、影响房地产价格的实物因素是(　)。

A、容积率

B、建筑质量

C、绿地率

D、周围环境

2、采用(　)对居住房地产估价相对较少，主要用于出租型公寓等居住房地产。。

A、收益法

B、市场法

C、假设开发法

D、成本法

3、实行卖场租赁制是(　)业态结构特点。

A、专卖店

B、购物中心

C、仓储商店

D、百货店

4、商业房地产的价值体现在其获取收益能力的大小上，所以(　)是商业房地产估价最为常用的方法之一。

A、市场法

B、成本法

C、假设开发法

D、收益法

5、关于商务办公房地产的特点，下列说法错误的是(　)。

A、多为现代化的高层建筑

B、所处区位好

C、自营为主

D、功能齐全、配套设施完善

二、简答题

1、商业房地产市场调查研究报告内容中宏观环境分析的内容有哪些?

2、房地产投资项目可行性研究报告应包含哪些内容?

3、房地产开发项目策划报告的主要内容有哪些?

4、项目风险评估中，借款企业的风险关注点主要有哪些?

答案部分

一、单项选择题

1、

【正确答案】 B

【答案解析】

本题考查的是影响居住房地产价格的因素。影响居住房地产价格的主要实物状况：建筑结构、类型和等级;设施与设备;建筑质量;装饰装修。参见教材P85。

2、

【正确答案】 A

【答案解析】

本题考查的是居住房地产估价的常用方法。采用收益法对居住房地产估价相对较少，主要用于出租型公寓等居住房地产。参见教材P86。

3、

【正确答案】 B

【答案解析】

本题考查的是商业房地产及其特点。实行卖场租赁制属于购物中心业态结构特点。参见教材P103。

4、

【正确答案】 D

【答案解析】

本题考查的是商业房地产估价的常用方法。商业房地产的价值体现在其获取收益能力的大小上，所以收益法是商业房地产估价最为常用的方法之一。参见教材P107。

5、

【正确答案】 C

【答案解析】

本题考查的是商务办公房地产及其特点。商务办公房地产的特点：所处区位好，规模大;多为现代化的高层建筑，功能齐全、配套设施完善;出租经营为主，多由专业物业服务企业管理。参见教材P123。

二、简答题

1、

【正确答案】 本题考查的是不同类型房地产市场调查研究报告内容。宏观环境分析：(1)经济环境分析。(2)城市规划。(3)城市商业网点规划。分析城市商业定位及发展目标;商业中心规划布局;各类商业专项市场规划布局;大型零售网点规划。(4)政策环境。参见教材P313。

2、

【正确答案】 本题考查的是房地产投资项目可行性研究报告的主要内容。房地产投资项目可行性研究报告应包括以下主要内容：1.项目总论;2.项目概况;3.项目投资环境分析;4.项目区域环境分析;5.房地产市场分析;6.项目市场定位;7.项目规划与建筑设计方案;8.项目开发建设进度安排;9.投资估算与资金筹措;10.项目经济效益分析;11.项目风险分析;12.项目社会效益分析;13.项目可行性研究结论与建议。参见教材P337。

3、

【正确答案】 本题考查的是房地产开发项目策划报告的主要内容。

(一)项目背景;

(二)开发项目地块分析;

(三)开发项目市场调查与分析;

(四)开发项目SW0T分析;

(五)开发项目的市场定位;

(六)开发项目的产品策划及规划建议;

(七)开发项目的定价及价格策略;

(八)开发项目广告策划及销售。参见教材P370。

4、

【正确答案】 本题考查的是房地产贷款项目评估的注意事项。借款企业的风险关注点主要有：资质及管理能力;信用状况;其他项目的关联风险等以及项目条件、企业条件是否符合金融机构的信贷政策及风险管理要求，担保措施的可实施性等方面。参见教材P397。

【答案解析】

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