房地产估价师

例题1：房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。

A．分期付款
B．收取预售款
C．收取定金
D．近本销售
答案：D
解析：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。

例题2：目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是（）。

A．《商品房购销合同示范文本》
B．《商品房买卖合同示范文本》
C．《商品房购买合同示范文本》
D．《商品房转让合同示范文本》
答案：B
解析：2000年建设部、国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》。

例题3：商品房销售方式包括（）。

A．按套（单元）计价
B．按套内建筑面积计价
C．按建筑面积计价
D．按均摊建筑面积计价
E．按套内使用面积计价
答案：ABC
解析：按均摊建筑面积计价、按套内使用面积计价不是商品房销售方式。

例题4：某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100㎡，合同约定建筑　面积97㎡.该商品房的成交价格是（   ）。

A．388000元
B．388640元
C．399640元
D．400000元
答案：C
解析：本题中，面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100％=（100-97）/97×100％= 3．09%.根据误差的处理方式：面积误差比在3％之内（含3％）的房价款由买受人补足，即：97×103％×4000=399640元。

例题5：对于中途&中大网校&变更规划、设计房地产的，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。

A．10
B．15
C．20
D．30
答案：B
解析：买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

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