房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2012年房地产估价师考试教材 的相关重点， 小编特 编辑汇总了2012年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本 次考试有所帮助！  

⑹ 确定宗地面积修正系数(K4)

委估地块土地面积对土地利用较为有利，根据××市市区住宅

用地基准地价实物状况修正体系中“宗地面积修正系数表”(见表

2-6)，确定此次评估宗地面积修正系数K4=1.03。

宗地面积修正系数表 表2-6

指标标准

优

较优

一般

较劣

劣

指标

标准

说明

面积适中，

对土地利用

极为有利

面积对土

地利用较

为有利

面积对土

地利用无

不良影响

面积较小，对

土地利用有

一定影响

面积过小，对

土地利用产

生严重影响

修正系数

1.06

1.03

1.00

0.97

0.94

21

⑺ 确定宗地形状修正系数(K5)

待估宗地形状较规则，对土地利用较为有利。根据××市市区

住宅用地基准地价实物状况修正体系中“宗地形状修正表”(见表

2-7)，确定此次评估宗地形状修正系数K5=1.04。

宗地形状修正系数表 表2-7

指标标准

优

较优

一般

较劣

劣

指标

标准

说明

形状规则，

对土地利用

极为有利

形状对土

地利用较

为有利

形状对土

地利用无

不良影响

形状不规则，

对土地利用

有一定影响

形状较差，对

土地利用产

生严重影响

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（责任编辑：中大编辑）