房地产估价师

3．等额序列支付的终值系数和储存基金系数

所谓等额序列支付的储存基金系数和终值系数就是在已知F的情况下求A，或在已知A的情况下求F，现金流量图如图5-10所示。因为前面已经有了P和A之间的关系，我们也已经知道了P和F之间的关系，所以很容易就可以推导出F和A之间的关系。计算公式为：

4．等差序列的现值系数和年费用系数

等差序列是一种等额增加或减少的现金流量序列，即这种现金流量序列的收入或支出每年以相同的数量发生变化。例如物业的维修费用往往随着房屋及其附属设备的陈旧程度而逐年增加，物业的租金收入通常随着房地产市场的发展逐年增加等。逐年增加的收入或费用，虽然不能严格地按线性规律变化，但可根据多年资料，整理成等差序列以简化计算。

如果以G表示收入或支出的年等差变化值，第一年的现金收入或支出的流量A1已知，则第t年年末现金收入或支出的流量为Al＋（t－1）G，现金流量图如图5-11所示。计算等差序列现值系数的公式为：

5．等比序列的现值系数和年费用系数

等比序列是一种等比例增加或减少的现金流量序列，即这种现金流量序列的收入或支出每年以一个固定的比例发生变化。例如，建筑物的建造成本每年以10%的比例逐年增加、房地产的价格或租金水平每年以5%的速度逐年增加等。如果以等比系数s表示收入或支出每年变化的百分率，第一年的现金收入或支出的流量A1已知，则第2年年末现金收入或支出的流量为Al（1＋s）n－1，要记住这个公式：，现金流量图如图5-12所示。

计算等比序列现值系数的公式为：

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（责任编辑：中大编辑）

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