房地产估价师

房地产开发企业管理

1. 房地产开发企业的概念、特殊与分类

概念

房地产开发企业是依法设立、具有企业法人资格的,以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业

又称为开发商或发展商、建设单位、业主等

特殊性(三特点)

高投入、高风险

回报周期长

综合性强,关联效应大

分类(两大类)

有限责任公司

股份有限公司

2. 房地产开发企业的设立条件(人财物名)

有符合公司法人登记的名称和组织机构(名)

有适应开发经营需要的固定的办公用房(物)

注册资本100万元以上(财)

有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员(人)

法律规定的其他条件

3. 房地产开发企业资质等级

资质等级(4级)

一级、二级、三级、四级

确定资质的条件

注册资本

从事房地产开发经营时间

近三年房屋建筑面积累计竣工

连续几年建筑工程质量合格率达到100%

上一年房屋建筑施工面积

专业管理人员

总数

中级以上职称管理人员

持有资格证书的专职会计人员

完备的质量保证体系

具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

从未发生过重大工程质量事故

【重点】房地产开发企业资质等级条件

资质等级 注册资本 从事房地产开发经营时间 近3年房屋建设面积累计竣工 连续几年质量合格率达到100% 上一年房屋建筑施工面积 专业管理人员总数 中级以上职称管理人员 持有资格证书的专职会计人员

一级资质 ≥5000 ≥5 ≥30 5 ≥15 ≥40 ≥20 ≥4

二级资质 ≥2000 ≥3 ≥15 3 ≥10 ≥20 ≥10 ≥3

三级资质 ≥800 ≥2 ≥5 2 ≥10 ≥5 ≥2

四级资质 ≥100 ≥1 已竣工的建筑工程 ≥5 ≥2

4. 房地产开发企业设立程序

设立程序(两步)

领取营业执照

到房地产开发主管部门备案-领取营业执照30日内核发《暂定资质证书》

备案需提交的资料

营业执照复印件

企业章程

验资证明

法定代表人的身份证明

专业技术人员的资格证书和骋用合同

暂定资质的管理

主管部门在收到备案申请后30日内核发《暂定资质证书》

暂定资质条件不低于四级资质条件

暂定资质证书有效期1年

可延长,但延长期不得超过2年

自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目,其有效期不得延长

5. 房地产开发企业资质管理

管理机构

中央-国务院建设行政主管部门

地方-县级以上地方人民政府房地产开发主管部门

分级审批制度

一级资质审批-由省级建设行政主管部门初审,报国务院建设行政主管部门审批

二级及二级以下-由省级主管制定审批办法

房地产估价师考试准题库下载

编辑推荐：

2018年房地产估价师考试题解精品班

2018年房地产估价师教材试题解析

2018年房地产估价师考试时间为10月13、14日

（责任编辑：）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页