房地产估价师

房地产价值损失的原因及种类：

房地产价值损失是指由于房地产所在区域环境发生变化或者房地产本身出现各种质量问题导致的估价对象房地产的价值和正常房地产之间的差值。引起房地产价值损失的原因和种类主要有：

(1)因规划修改给房地产权利人的合法权益造成损失。

主要体现在以下几方面：

1)房屋本身的规划修改、变更导致的房地产价值损失。

2)小区内部的规划修改、变更导致的房地产价值损失。

3)小区周边规划修改、变更导致的房地产价值损失。

4)房地产所在的区域规划修改、变更导致的房地产价值损失。

5)房地产所在区域大型基础设施建设修改、变更导致的房地产价值损失。

(2)因在相邻土地建造建筑物给相邻房地产造成价值损失。

(3)因环境污染造成房地产价值损失。

(4)因工程质量缺陷造成房地产价值损失。

(5)因施工中挖基础不慎使邻近建筑物受损，造成邻近房地产价值损失。

(6)因异议登记不当，造成房地产权利人损害。

(7)因非法批准征收、使用土地，给当事人造成损失。

(8)因未能履约使他人工程停缓建，给他人造成损失，如材料供货商未按合同约定如期供货、资金提供方未按合同约定如期供款导致工程停建、缓建，从而造成工程无法按期完成，给相关当事人造成损失。

(9)因对房地产权利行使不当限制，给房地产权利人造成损失。

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（责任编辑：lqh）

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